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2023年還值得買英國物業？

2023年環球股票債券市場因地緣政治局勢等影響更為波動。相反，在加息環境底下英國物業價格較於穩定，租金回報比香港更高。對上班一族或者生意人無瑕兼顧每日市場走勢來說，持有長遠增值兼每月有租收的物業是一個不錯的選擇。

原因還值得投資英國物業

⭐英國物業供不應求，租金持續往上升 (2022年租金上升8-15%)
⭐在高息環境下物業價格有輕微下調，長遠投資現時入貨是個好時機。加息預期已經穩定下來，2024年頭有機會減息。
⭐多元化投資策略例如: Buy To Let (一般買樓收租), Airbnb 短租, HMO (分間房), 政府包租 (Housing Association)
⭐高收租回報率: 買樓收租BTL 6-7%+, 短租Airbnb 12-15%+, 分間房HMO 12-14%+, 政府包租 12-14%

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英國物業供不應求，租金持續往上升

英國物業仍然供不應求，英國政府每年新供應房屋的目標為300,000間，但2019年至2020年期間市場只供應243,000間，於2020至2021年期間市場供應更跌至216,000間，遠低於英國政府定下來的目標。最主要原因是2020年因疫情封城期間建屋量受到重大的影響，以及全球供應鏈緊張所致。

英國經濟增長於2020年因疫情封關收縮至9.9%之後，隨着旅遊限制的放寬及許多行業重新開放，2021年的增長為6.8%，而英國亦是歐洲國家接種疫苗百分比最高的國家之一，隨著防疫限制逐步解封，經濟復甦比預期快，2022年的經濟增長預測為5%。

去年開始英國本地人因在家工作關係，對住屋空間需求加大，更多人希望住宅有更大的工作及活動空間，觸發換樓潮，樓市成交更為活躍，相信持續到2022年。

隨着全球通脹上升及長時間的低利率環境，更有利英國樓價增長，越來越多本地人入市。

曼城|移民英國，買樓或租樓？值得投資嗎？

英國物業有多種投資策略

買英國樓入門門檻相對較低，樓價由幾萬英鎊至幾十萬英鎊不等，適合海外物業投資新手。當地銀行提供買樓收租的物業貸款給海外買家，按揭成數可以做到七成半。買英國樓不需要飛往英國做交易，可以透過當地團隊遙距操作。

除了買樓收租Buy-to-let(BTL)策略外，更可以運用以下不同策略提高現金流：

分間套房House in Multiple Occupation (HMO)
[將物業出租空間分間提高回報]

將物業分間多間套房租給多名住客，租客可以係working professional（專業人士)、學生、附近上班的工人等，回報一般比BTL高。

短租 Airbnb / Service Accommodation (SA)
[將物業出租時間分間提高回報]

將物業交給SA營運公司，幫你去營運服務式住宅，他們通過Airbnb、booking.com等平台尋找住客，逐晚出租或短租一段時間(亦稱short let)，回報比一般BTL策略高。

政府包租Housing Association (HA)

將物業租給HA包租，從而獲取穩定及固定租金回報，包租年期由3年至10年不等，合約通常包屋內維修，業主不需要付租務管理費及沒有空租期。當地地方政府(Council)會透過HA，HA尋找業主提供適合的居所給有需要幫助的人士，HA 負責管理，Council付租金給HA，所以又稱「政府包租」

當然以上策略是需要具備相關知識及當地團隊協助，從搵盤、裝修、租務、營運管理及導師從旁指導相當重要。

UK Home Square 提供英國買樓知識、策略及當地人脈協助學員於英國物業投資路上，成功製造他們的多元化收租組合，從而達到財務及時間自由。

學員真實口碑

英國物業課程由淺入深，教識我整個買英國樓的過程及每個步驟需要注意的地方，和怎樣分析樓盤。上課期間可以隨時發問，導師解釋詳盡，課程充實。

課程覆蓋多方面知識，包括一些買英國樓有風險的地方及怎樣避開，教我們應該如何不買具有及如何獲得有用的資料於買物業前做分析。

係導師的指導下，買咗我第一個英國物業。多謝你們介紹的英國買樓團隊，好幫手，疫情期間可以搞掂成個程序！