開心見到香港人在英國融入當地公司和文化。移居英國或投資英國物業朋友可以了解這些一條龍英國物業服務。不妨參加我們2小時免費投資英國物業被動收入課堂。 #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住，三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 #ukhomesquare #英國 #曼城 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 #投資 #英國房地產 …

在英國港人幫返香港人搵樓，買樓，租樓，管理物業 Read more »

移居英國買樓定租樓 ？在曼城什麼地區校網比較適合呢？ 一般人未必知道可以先買後自住。 純粹從投資英國物業角度，現時樓價還值得投資嗎？從英國物業製造被動收入，在香港或打算去英國的朋友都需要知道。 0:00 Intro 0:18 Failsworth 距離曼城15分鐘 1:17 學校, 家庭首選 4:17 留意窗邊 有機會漏水 5:45 投資英國物業, 製造被動收入 6:00 可以先買後自住 6:30 曼城周邊自住區分 7:13 校網區，有三間優質學校 #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住，三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, …

曼城|移民英國，買樓或租樓？ 值得投資嗎？|Manchester Property Investment – Terrace House | Buy To Let | Passive Income Read more »

⚠⚠英國置業cash buy陷阱！ ⚠⚠ 英國因通貨膨脹及加息連帶效應下，2年期及5年期固定按揭利率曾升穿6厘。雖然近月新政府上任，新的預算案中由原本減稅變加稅，按揭利率亦有輕微回調，但新近申請按揭人士的審批卻愈來愈難，不少已出價的準買家表示，現時很難借到按揭，正打算用現金購買心儀的物業，卻怕買中「化妝樓」或是有問題物業。其實cash buy買樓亦存在不少陷阱，有港人因買入有結構問題的物業，最終將英國測量師告上法庭。 銀行按揭測量報告嚴格 在英國以按揭及現金買樓最大的分別是測量報告及估價。若向英國銀行申請按揭，銀行的測量師會「地氈式」搜索物業的毛病，由於銀行不想借出的按揭貸款血本無歸，其測量報告比坊間最貴的第三級測量報告(Home Survey Level 3)更嚴格，雖然目前第三級報告已是對物業的結構狀況進行全面評估，還包括所日後需要維修的估計成本，但仍是無法提供物業的確實估價。 目前在英國一般的測量報告平均費用約400至1,425英鎊(約3,719至13,251港元)之間，具體取決於房產價格和物業的大小、位置以及物業類型，如果是樓價100萬英鎊(約930萬港元)以上的物業，就需要另外報價。 加建致牆身傾斜手尾長 另外，英國有不少獨立屋喜歡加建閣樓，置業最大陷阱是物業的結構問題。港人王先生2020年初，以cash buy約19萬英鎊(約179萬港元)買入曼城的獨立屋，他表示當時坊間未有太多買賣資訊，在新冠肺炎疫情前便前往曼城睇樓，加上當地申請按揭繁複，故以cash buy買入物業。 整個買賣過程中只做最簡單的測量報告，王先生在兩年前買入時，原業主已加建閣樓，樓高3層的獨立屋，今年這位屋主以BNO Visa移民英國後，在入住物業前決定加建樓下的廚房，並延伸出後花園的部分空間，可是卻發現2樓的兩個房間無法閂門，他一直是以為自己加建廚房的「後遺症」。 最後經專業人士評估後，原來上一手業主在3樓加建的閣樓，又加建了廁所及企缸，為了用盡空間，更將3樓閣樓上的橫樑取走一半，導致物業向內傾斜，因為3樓的整個閣樓超重「壓下來」令2樓的牆身傾斜，上一手業主為了遷就門框的開關，更打斜削去門的部分體積。可是這個上手遺留的問題，王生當時聘請的測量師並沒有發現，最終仍是花費一大筆金錢找相關人士處理牆身傾斜問題。 最終，王先生亦從法律途徑追討測量師失職，但他坦言是一場漫長的抗爭，又提醒如果看到門框有傾斜問題，要避免購入。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂：https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國 #曼城 #倫敦 #牛津 #移民英國 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 …

英國置業cash buy陷阱！
英國因通貨膨脹及加息連帶效應下，2年期及5年期固定按揭利率曾升穿6厘。雖然近月新政府上任，新的預算案中由原本減稅變加稅，按揭利… Read more »

移民英國是不容易重大的抉擇。去到英國沒有收入。不要做錯決定稍後回流香港。 要認識點樣自己生計，要認識如何創造被動收入。不一定要投資物業，但必須懂得理財。英國劏房HMO是否一個適合你自己的投資工具？ 睇完Hubert Sir自己擁有的HMO自己決定這種投資適合你自己。 Timecode 0:00 Intro 1:15 地牢有窗好值錢 ?!? 1:55 開放式廚房 + 添加食飯枱 (增加可用空間) 3:28 HMO 英國法律要求房間有窗 3:44 YT Like and Subscribe 6:00 我的買入價 £170,000, 裝修: £60,000, 每個月租金 £1,950 (£650×3), £230,000, 投資回報: ~10%. 物業改建 四房變三房, 開放式廚房 (增加可用空間), 屋頂改建 (Loft …

去英國 移民|沒有收入|HMO 真係咁好搵?? Read more »

💥【移民】💥在英Help to Buy英國政府幫你上車，只需要5%首期 ！ 英國政府最近更新了首置優惠政策，提供20%房屋淨值貸款（倫敦則高達40%），協助任何18歲或以上的首置人士，僅以5%首期，借貸添置新樓。此輪首置優惠政策將持續至2023年3月。如港人抵英後順利受聘，並建立足夠信貸評分及紀錄，便可透過此政策，用低至5%首期置業上車。 還款以當刻樓價市值計 此計劃下每區的價錢門檻皆不同，而借貸額度絕大部分受限於自身的年收入。標準的信貸評分限額通常為4年的年薪。首置人士年薪必須夠高，才可借貸樓價的60%（倫敦）至75%（其他地區），餘下的部分則由政府借貸予市民。此部分資產淨值貸款有5年免息還款期，第六年起開始繳付利息。而實際還款額是以還款當刻的樓價市值，而非買樓時的借貸額。首置人士可選擇在任何時間繳還部分或全部貸款。 貸款額愈高利息愈高 筆者認為應審慎計算收入及日常支出，以及因高貸款額度而增加的利息支出。正常貸款息率會因首期多少而調整，一般低息率的貸款產品會要求申請者的首期付款最少達到25%或以上。若首期5%，貸款利息相應增加，加重了財政負擔。這筆利息費用或貸款並不是一個良好的債務，未能為你帶來額外收入，只是降低了置業門檻。高利率加重長遠的日常財政負擔，使人更難累積財富。 Help to Buy計劃降低了首期的門檻，原意是讓人更容易置業，但此政策僅限於新樓，而非所有房產，發展商從中受惠更多。原有借貸貸款額度的限制仍然存在，保障樓價不會大幅增加，假設在英格蘭南部或倫敦置業，經此政策購買一間價值60萬英鎊的單位，首期需要3萬英鎊。要成功申請餘下57萬英鎊的貸款，借貸夫婦必須每年收入達到14.25萬英鎊（4年年薪），一對過百萬港元年薪的夫婦如果一年都儲蓄不了3萬鎊，顯然沒有什麼理財意識。我相信此政策會令中北部較低收入的一群能夠擺脫租樓生活。 實質是Help to sell 此首置優惠政策規定必須購買新落成的房產，而不是任何樓宇。政府願意成為債主，讓人民可以借貸更多上車，實際令發展商賣出更多房產，人民轉而負擔更沉重的房產貸款。這些新樓的售價通常較二手樓漲價20%，還要繳付管理費，房產業權亦只有租賃Leasehold。謹記此計劃只容許首置人士購買新樓。今天添置的樓將會變成二手，下一個買家沒有政府資助；有需求的買家自然更有動機添置屆時的新樓。 更重要的是，發展商新樓質素參差，建造過程及日後運作牽涉公司甚多，除了發展商以外，對建築師樓、承建商及物業管理公司皆需要做足功課，盡職調查Due Diligence，才能安心買到心頭好。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂：https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國印花稅 #印花稅 #英國移民 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 …

【移民】在英Help to Buy英國政府幫你上車，只需要5%首期 ！

英國政府最近更新了首置優惠政策，提供20%房屋淨值貸款（倫敦則高達40%），協助任何1… Read more »

😭[英國樓陷阱 你要知這4個！]😭 花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英國三大熱門移民城市，以及一些英國買樓費用 預算資訊及英國買樓程序後，各位有沒有思考前往英國居住應該租樓還是買英國樓自住好？如果你決定買英國樓的話，你就要了解在4大英國買樓陷阱，否則就會把你多年來的血汗錢因為買英國樓「一舖清袋」！所以你就要即花3分鐘了解以下英國樓陷阱，保障你自己，避免墮入英國地產騙局！ 買英國樓前，先看: 英國買樓程序，英國買樓 攻略助你買英國樓，3分鐘看懂英國置業程序！ 英國樓陷阱4個你要知： 英國樓陷阱一：英國爛尾樓、英國樓花要避免! 在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會，以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment，主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」！ 例如在展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 英國樓花要避免： 不過英國樓花未落成，卻遇上英國地產發展商清盤，買家亦無法追討賠償金，即使向律師求助，亦無法解決，結果這些訂金就「倒入咸水海」！所以買家不知情，就會買了英國爛尾樓，分分鐘墮入英國買樓騙局！ 英國爛尾樓報導 東張西望 | 香港人買英國樓中伏！樓盤爛尾業主變苦主: https://youtu.be/1nLDAzo5lho 英國買樓收租陷阱二：圖文不符、尺寸不盡不實 不買英國樓花，買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱？當然不是！有些人買英國樓花時的尺寸，和合約上和圖則上列明不一樣！例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位，約5萬鎊，租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後，第二年卻未能成功出租這英國樓收租，於是他們就飛去英國看個究竟，豈知該單位只有100尺大小！ 因此他們明白為何英國買樓不能出租，主因是名不符實，這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局！由於英國地產商建造的英國單位太細小，其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售！而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼，所以在購買英國物業時一定要小心謹慎！ 英國樓陷阱三：英國樓地租每年倍升 除了中介和發展商的問題，原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業（特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍，那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重！如第一年500鎊，11年1000鎊，21年2000鎊，31年4000鎊。除非租金的漲幅很快，否則該單位就有可能會變得不太保值。 因為需要每年繳交昂貴地租，如遇著經濟不景氣，例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑，企業少了投資，租客少了而租金下跌，再加上加地租，這就會使業主的負擔更沉重！所以買家在買入單位前，應先留意土地業權！皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別！考慮買英國樓時記得問清楚Agent！ 英國樓陷阱四：高鐵英國樓潛力優厚只是神話？ 最後，很多中介會用HS2高鐵站作為誘因，說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站，潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時，這會衍生3個問題： 1. 發展商故意把項目價格調高，樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格； 2. 高鐵項目仍屬初步階段，真正的高鐵站位置仍有變數，位置可能未必理想從而影響樓價。 3. 再者，高鐵項目建設需時，高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數，未必一定會升值。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 …

[英國樓陷阱 你要知這4個！]
花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英… Read more »

🏠🇬🇧英國買樓使費 你要知💸🇬🇧 英國買樓費用目錄 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！ 英國買樓除了要支付英國樓價外，不論買英國一手樓還是二手樓，你都要付出各類不同的英國置業費用，當中包括：Legal Fee (法律支出費用) 、Property Survey (驗樓費)或 Homebuyer Report(買家報告)、Mortgage (按揭支出) 、Mortgage Broker (按揭中介費) 、 Sourcing Fee (中介費用)、 Land Registry (土地註冊費)等各樣不同的支出。以下將會和你逐一簡介： 英國買樓律師費： 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。而英國樓契相關的土地註冊費將會在以下講及。 英國買樓法律費用：約1200 – 1800鎊 （視乎地區及樓價） 英國驗樓費及買家報告 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 (Building Survey) 。如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 英國買樓驗樓費 Building Survey …

英國買樓使費 你要知

英國買樓費用目錄
英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
英國買樓除了要支付英國樓價外，不論買英國一手樓還是二手樓，你都要付出各類… Read more »

【小心計英國買樓印花稅！】 英國買樓，不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓，最主要要付的是英國印花稅，英國政府採用累進的買樓稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的英國買樓印花稅稅率： £25萬以下的英國物業，是不用付英國買樓印花稅；針對超過£25萬的物業交易，就會徵收5-12%的 英國印花稅 。 據英國內政部 (Home Office) 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！不過如果你是第二次置業（包括全球）的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 英國買樓海外印花稅：2% 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有英國物業相關稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。這些稅項包括市政稅 (Council Tax)、資本增值稅(Capital Gain Tax)、以及入息稅 (Income Tax)。 市政稅 (Council Tax) 英國市政稅意思就是自住業主或租客需支付維修當地設施及環境，所以叫做英國「市政稅」，這稅是交予當地市政府，用作日常政府的開支。政府會按物業分8個A-H等級。樓價愈高，等級愈高，所需繳的「市政稅」也愈高，每年約1400-1800鎊。 可按此找尋所屬區域要繳付的英國市政稅。 資本增值稅(Capital Gain Tax) 如果你成為英國稅務居民，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital Gain Tax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交資本增值稅。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，扣除免稅額後，按利潤徵收18%-28%。 如果你想學識投資英國物業，製造被動收入，報名參加我哋嘅講座！ 立即參加 https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ Click下面嘅links睇更多英國物業資訊啦！ Instagram｜https://www.instagram.com/ukhs88/ Youtube | https://www.youtube.com/channel/UCvgGl8w53YwulHl57S5VmUA Telegram …

【小心計英國買樓印花稅！】

英國買樓，不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓，最主要要付的是英國印花稅，英國政府採用累進的買樓稅制，如果買家於全球沒有物… Read more »

本年度 21-22 稅務年度已經可以開始報稅，好多朋友都未試過喺英國報稅，但係好彩英國官方稅務局有影片教導如何報稅！如果你從來未交過說，登記交稅期限係22年10月30日！ 21-22 報稅期限係：郵寄報稅 22 年10月31日或者電子報稅 23 年1月31日。但係當中有一個好伏嘅位，原來佢截止報稅日期亦都係截止交稅日期，即係話如果你用電子報稅，喺23年1月31日之前呢就要交埋稅款。 如果遲交稅款係會有罰款同埋利息，當然你可以即日報稅即日交錢都得，但係建議大家提早少少做。 究竟需唔需要自行報稅？ 究竟你需唔需要自己填報稅表呢？ 一般除薪金外，如果你有出租房屋，海外收入，利息，投資賺取金錢，股息 等等就需要自己報稅。 官方網站有個功能，你回答佢嘅問題佢就會話俾你知需唔需要自己填報稅表。 英國有好多人係唔需要自己填報稅表，因為如果佢只係有一份職業，出糧嘅時候已經扣稅，亦都冇其他收入，咁就未必需要自行報稅。 但係作為新來英國定居嘅香港人，有可能有海外收入，亦有股票資產增值，可能有房屋出租等等，好多時都需要自行報稅。另外要申請 Split Year 分年處理稅務，亦都要申請自行報稅。以下為官方連結： Check if you need to send a Self Assessment tax return > 不同嘅報稅表 英國嘅稅務比起香港複雜，以下為常見嘅報稅表，大家可以睇吓自己需要填邊張。 SA100 必填 SA102 有未申報的收入, 公司董事, 公司主席秘書財政等等 …

英國報稅流程 SA100教學, SA105教學, SA109教學 + 官方教學影片 – #HubertSir話你知 Read more »

【🇬🇧伯明翰住邊好4大推介】 伯明翰這個英國中部城市伯明翰 (不少人誤寫「白明翰」或「伯明罕」)，住了很多伯明翰香港人！一談及伯明翰，港人對其治安深感焦慮。今回我們就一同探討Birmingham市4個熱門住宅區及Birmingham樓價，看看Birmingham生活哪裡會近校網、超市和商店，看看哪區是伯明翰治安好區，方便大家多了解伯明翰移民生活！ 想知 Birmingham邊區好住前先了解伯明翰，Birmingham 屬於英國南部居住城市，位於整個英國西南方，距離倫敦則大約2.5小時車程，而離Manchester約1小時50分車程。 伯明翰治安： 英國伯明翰作為英國三大城市之一，全市約108萬人，連同外圍則合共約300萬人，百明翰是英國其中一個大城市，伯明翰治安良好，所以Birmingham好區好住是當地人公認的，而伯明翰亦評為英國宜居城市之一。 Birmingham好區方面，根據住在當地伯明翰香港人以及一些網上評論，推介香港人移民Birmingham居住地區應選如下： Birmingham好區推介，伯明翰香港人都鐘意： Birmingham市中心 Jewellery Quarter Digbeth Nechelles 英國伯明翰住宅區推薦１：Birmingham市中心 住在英國伯明翰市中心當然是最方便，伯明翰唐人街就在這裡，不單交通便利，而且可以輕易乘坐火車前往英國不同的省份和城市，而且所有設施和商業十廈都集中至此。飲食方面，當然要提伯明翰市中心的Birmingham Chinese Quarter，這裡當然有不少中式和港式美食，想飲茶又得，食個小籠包又得！ 英國伯明翰住宅區推薦２：Jewellery Quarter Jewellery Quarter是鄰近Birmingham的西區，而且是個二百年的舊區，被英國文化遺產譽為「國寶」，以前是個珠寶城市。時至今天，已經發展成為一個商住區，有大量的商業、藝術、媒體和創意產業以及大量的專業服務行業進駐。所以如果你住在這裡，工作機會非常多！而且這裡有不少超市和亞洲餐廳，在這裡生活可說是非常方便。 Birmingham好區推薦３：Digbeth Digbeth位於Birmingham的東南面，這裡環境優美，鄰近River Rea，有優美的河景，最重要的區內有不少華人超市和華人餐館，你想食的茶記、酒樓、中餐、應有盡有！而且這裡基本上是一個集娛樂、商住的綜合大型地區！有網友這裡就好比旺角一樣，不但商場多，而且有不少特色工業和商舖，又有很多娛樂設施，所以住在這裡絕對是五光十色！ 伯明翰好區推薦４：伯明翰唐人街 Nechelles 而Nechelles，這裡可說是伯明翰的另一個唐人街，這裡有齊唐人超市和中餐廳，你可以在這裡買到出前一丁和維他奶，你亦可以在這裡食到沙嗲牛肉麵飲凍奶茶！加上這裡有很多不同類型的住宅，因此你很容易就在這裡找到較便宜的公寓。 如果你想學識投資英國物業，製造被動收入，報名參加我哋嘅講座！ 立即參加 https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 👇🏻Click下面嘅links睇更多英國物業資訊啦！ Instagram｜https://www.instagram.com/ukhs88/ Youtube | https://www.youtube.com/channel/UCvgGl8w53YwulHl57S5VmUA Telegram | https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 …

【伯明翰住邊好4大推介】

伯明翰這個英國中部城市伯明翰 (不少人誤寫「白明翰」或「伯明罕」)，住了很多伯明翰香港人！今回我們就一同探討Birmingham市4… Read more »