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😭英國負資產😭，美國再次加息📈，英國物業樓價有回調跡象。 英國銀行會否call loan ? 給大家一個自救方案，為物業強制升值!! 在加息環境底下，加上全球通脹，要找到防守能力強的投資的確不容易。 英國物業freehold是永久業權。擁有這個業權是首要條件可以做到物業強制升值，例如屋頂改建成睡房，多一間房增加可用空間。 🌟如果你想把握喺英國買樓嘅機會🏠，就要報名參加我們免費試堂. 🌟立即參加👉🏻https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ #ukhomesquare #英國 #曼城 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國新聞 #移民 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 #投資 #英國房地產 #英國物業 #英國買樓 #bnovisa #買樓 #被動收入 #理財 #BNO移民英国 #BNO回流 #外國樓 #2023 英國樓市 #Hubert英國樓 #香港人英國生活 #英國宜居城市 …

😥樓價回落3%，搵工好難？收入少咗？自救方案，強制令物業升值！ 租金回報 8.4% 😀英國生活 工作 Read more »

😁90多名同學仔畢業啦 👏👏十分成功！剛剛完成兩天英國物業投資課程，多謝Ken師兄和Nelson師兄無私地同一班新同學分享他們投資英國物業的成功經驗與挫敗例子。 我們好開心聽到同學釋除疑慮，踏出投資英國物業的第一步！ 做導師最開心的是收到同學Facebook 留言，知道我們的努力沒有白費的。我們希望今個暑假可以同一班同學到英國收鎖匙做業主。大家一齊努力，你們的成功就是我們的動力。💪 Source

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「尋找落腳點」點解香港人選擇雷丁？ 火車23分鐘到倫敦！ Read more »

⏰買英國樓收租今年是合適時機？⏰先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1 受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是否合適的入市時機。英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象，作為投資者的參考。 1、租盤供應嚴重短缺 過去幾年，英國租金一直上升，根據英國國家統計局的數據，去年12月全英租金上升4.2%，是有紀錄以來最大升幅。租金上升主因是租客需求量龐大，市場上沒有足夠租盤供應，供求失衡下租客被逼支付更高租金，確保能租用合適的住宅。 英國傳媒報道，自1996年到2022年，租屋的家庭數量由不足200萬戶，激增至460萬戶，但在需求急增的同時，英國住屋市場卻出現嚴重短缺，新屋供應不足，令到租盤供應跟不上需求，特別是過去一年，租務市場的供求差距進一步擴大，導致租金持續上升。 根據英國皇家特許測量師學會的數據，英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡，Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升，在年中時估計會上升5.3%。在租金回報上升吸引下，很多投資者加入市場。 有代理表示今年1月，投資者成交量是去年12月份的2倍，創下新紀錄。「目前租金正在上升，續租租金普遍增加15%到25%，租務市場仍然火熱。近期出租的住宅，有意承租的人甚至要排隊，有租客願意預繳12個月租金，並且比業主開價高出10%。在當初購入時，這間屋的回報率是5%，但現時已經升到7%」。 但有地產界人士指出，雖然英國租金普遍上升，但投資前要先研究地區的供求關係和租客類型，確保購入的房屋的投資價值。一般來說，位於公司集中地區或者名校區的大城市租盤，租金回報較高，而交通及購物方便的地段，租金通常亦更高。 2、現金買家有更大議價空間 加息周期下，樓價增長放緩，但買家更有議價能力，可以談判到更好的價格，特別是現金買家，目前的優勢非常明顯。 首先，在加息壓力下，一些業主可能因為難以支付按揭利息，急要盡快出售物業，一些新屋發展商為了資金回籠，也會為買家提供一定優惠，令買家有更大議價能力。 另外，由於現金成交的程序較簡單，業主更喜歡與現金買家交易，並可能接受較低的出價。Property Investments UK的Rob Jones指出，現金買家正在推動市場，因為他們不受借貸成本上升影響。目前，以現金交易的投資者比例大幅增加，由2021年加息前的40%飆升至今天的70%。 代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示，現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性，獲得更大的買樓折扣。今年1月，現金買家的平均折扣為6.5%，高於去年12月份的5.9%，也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。 想開始投資英國物業，但不知道怎樣開始？ 立即報名Hubert Sir免費兩小時課堂👇🏻👇🏻 免費英國物業講座 2023 📽️相關影片英國物業資訊 倫敦做Airbnb的陷阱！ 英國Airbnb租金回報有幾高？ Youtube 👍| https://youtube.com/@ukhomesquare Telegram 資訊群組👍| https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 有問題想問Hubert Sir，歡迎發問 👉 https://forms.gle/WCGUEMT2gJmj8LcS9 …

買英國樓收租今年是合適時機？先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1
受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是… Read more »

一般香港人好少講里兹(Leeds)這個城市，你可能不知道Leeds是英國第四大人口的城市。🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？英國北部城市歷史以來，好多都是煤礦生產行業。但現在的Leeds是英國健康科技的重要城市。 Source

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【英國睇樓系列】100萬港幣首期上車盤🤩|回報高達14%|政府包租五年|後花園擴建|Rear Extension, 14% Gross Yield Read more »

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🫰英國研擴零地租，🤩500萬戶受惠 英國樓市去年6月進入「零地租」時代，對於一眾租賃業權(Leasehold)業主來說是一大福音！在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅將免去地租，近日英國政府有意進一步擴展法例至所有住宅，已提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，讓租賃業權在英國逐步成為歷史。英國傳媒估計，新一輪業權制度改革，可令500萬戶家庭受惠。 目前英國的房屋主流業權大致分為永久業權(Freehold)和租賃業權。永久業權即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權即是物業業主向地主租用土地，租賃年期從99年至999年不等，業主在這段有效年期內可享物業使用權，但並沒有土地擁有權，因此業主每年要向地主繳付地租，作為該物業租用土地的租金。 部分地租涉魔鬼條款 業主難易手 租賃業權最為人詬病是部分發展商為「賺盡」，在出售物業時在地租合約中附加魔鬼條款，收取不定額地租(Variable Rent)，地主根據樓宇價值升幅或通脹，每隔10年、20年或25年加租1倍。不少購買了租賃業權業主因這些不公平及毫無根據的地租條款，被迫支付昂貴的雙倍地租，更令銀行不願為物業承造按揭而失去二手市場，物業價值因此大跌，英國傳媒形容，中伏的業主「被困於」無法出售房屋之中。 在輿論壓力下，2013年成立的英國競爭及市場管理局(Competition and Markets Authority,CMA)出手，於2020年9月向4間英國發展商採取執法行動，包括Taylor Wimpey、Countryside Properties、Barratt Developments及Persimmon Homes，3間達成和解，餘下的Taylor Wimpey已停止出售帶有雙倍地租條款的租賃物業。 去年3月，當局宣布有15間企業(包括發展商、投資公司、多個房屋協會等)向CMA承諾向逾3,400名承租業主取消地租價格翻倍的魔鬼條款，地租金額將維持在首次出售房屋時的相同租金。 房屋大臣：混亂制度對小業主不公 近日英國房屋大臣高文浩(Michael Gove)表示，政府有意進一步擴展法例至所有住宅，並提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，好讓租賃業權在英國逐步成為歷史。他日前表示，在議會已啟動改革業權制度諮詢，如果成功修例，數百萬居住在租賃業權房屋的家庭，將可以在下次大選前直接從地主手上購回地權。他又強調，租賃業權是數百年前留下來的混亂制度，對小業主十分不公平，公寓單位業主應該完全擁有自己的物業，不應擔心要為居所付出沉重財政負擔，因此是時候淘汰租賃業權。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂👇🏻👇🏻 免費英國物業講座 2023 📽️相關影片英國物業資訊 倫敦做Airbnb的陷阱！ 英國Airbnb租金回報有幾高？ Youtube 👍| https://youtube.com/@ukhomesquare Telegram 資訊群組👍| https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 …

英國研擴零地租，500萬戶受惠
英國樓市去年6月進入「零地租」時代，對於一眾租賃業權(Leasehold)業主來說是一大福音！在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅將… Read more »