Month: September 2023

近日，英國政府更新了《海外經營風險指南：香港》（Guidance Overseas Business Risk: Hong Kong），詳細談及香港自2019年抗爭運動以來的局勢，並強調2020年6月30日實施的《港區國安法》對政治、社會和商業環境所帶來的變化。指南中呼籲英國企業在營商香港時需謹慎應對政治變革，並在需要時尋求專業意見。 指南提到，雖然大多數商業報告顯示在目前的政治環境下繼續運作並未受到太大影響，但英國公司應注意政治、社會和商業環境的變化。特別是對於政治局勢的不確定性，企業應謹慎應對，保持警惕。 《指南》還強調，部分公司在面對政治變革時，可能需要表達支持中國政府對香港的立場。此外，英國外相每6個月向國會提交香港報告，關注中英聯合聲明所確保的香港社會經濟制度、自由和權利，並指出中國政府違反承諾的情況。 《港區國安法》的實施對香港社會產生重大影響，限制了言論自由和集會權利。指南提到，這部法律不僅影響到學術界、學校和圖書館的自由，還對民主運動人士帶來了壓力。法律條款的解釋和運用也存在不確定性，可能對社會產生更廣泛的影響。 此外，指南指出，《港區國安法》不僅適用於香港境內，還包括香港境外的人士，甚至適用於在英國等國進行活動的港人。這使得在政治敏感議題上行事變得更加複雜。 在司法和集會自由方面，指南提到，香港法律規定司法機構獨立運作，但《國安法》擴大了警察的權力，包括搜查、凍結資產等，並允許在某些情況下運用大陸法進行審訊。這引發了司法體制變革的擔憂。 總體而言，指南呼籲英國企業在經營香港時保持警惕，了解政治風險的變化，並在必要時尋求專業意見。香港的政治環境持續變化，對企業帶來了新的挑戰和考驗。 ______________________________________________________________________ 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗立即報名❗❗ 免費英國物業講座 2023 英國窩 UK Home Square UKHS 屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！ 英國 物業 投資| 香港人 英國 買樓 「英國裝修系列」 點樣平靚正裝修廁所？ 港幣$8500 【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ 買英國物業好複雜 有三大步驟你必須要知 買樓投資或自住必備 買樓或租樓？ 值得投資嗎？移民曼城 |UK Property …

近日，英國政府更新了《海外經營風險指南：香港》（Guidance Overseas Business Risk: Hong Kong），詳細談及香港自2019年… Read more »

您是否曾經在移民到英國後，渴望著能夠享受到家鄉的味道和物品？大型批發超市Costco成了許多人心中的「補倉天堂」。這裡不僅提供多樣的商品選擇，更以其獨特的會員制度吸引著消費者。目前，Costco在全英擁有29間門店，並計劃在未來兩年內開設更多分店。其中，Gloucester分店已經確認了地點，而以下是其他潛在的開店地點，或許就有一家在您的附近： Chelmsford Colchester Exeter Oxford Cambridge Maidstone Brighton Portsmouth Bournemouth / Poole Preston South Glasgow South East London Wolverhampton / North West Birmingham South West Birmingham Costco正在與地產公司Chase Commercial合作，積極尋找新店的場地。他們的目標是找到佔地6至12英畝、建築物面積達150,000平方英尺的土地，並提供超過650個停車位。在Gloucester，新店的地點已經確定在Eastern Avenue附近的空置場地，雖然開店日期尚未確定。 值得一提的是，Costco的會員制度與其他超市不同。若要在Costco購物，您需要成為會員。對於進入實體店鋪購物，會員需要滿足特定職業要求，這些職業包括銀行、金融、醫療、教育等。而如果只需要在網上購物，則不需要特定職業，會員費用每年只需15英鎊，僅限於網上購物。而希望在實體店鋪購物的個人會員，則需要支付每年33.60英鎊的會員費。 此外，Costco還設有商用會員，專為企業經營者而設，會員費用為每年26.40英鎊。 無論您是想在實體店內採購，還是想在網上選購，Costco都將成為您的首選之一。隨著更多分店的開設，您將更有機會享受到這一特殊的購物體驗。趕快留意您所在城市是否即將迎來Costco的到來！ ______________________________________________________________________ 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗立即報名❗❗ 免費英國物業講座 2023 英國窩 UK Home Square …

您是否曾經在移民到英國後，渴望著能夠享受到家鄉的味道和物品？大型批發超市Costco成了許多人心中的「補倉天堂」。這裡不僅提供多樣的商品選擇，更以其獨特的會員制… Read more »

HSBC和NatWest宣布再次降低抵押貸款利率，預計英國餘下的大型貸款銀行也將跟進，這將減輕一些負擔沉重的英國人的壓力。HSBC表示，自本周二起，將降低其許多新固定產品的利率，包括某些首次購房者、換房者和再融資交易，具體降幅細節將於該日公佈。 英國主要銀行之一的NatWest表示，自本周二起也將降低利率。 最新降價將改善購房者和希望轉換至新交易的再融資人士的條件。 NatWest宣布對特定固定利率交易進行高達0.35個百分點的降價。目前定價為6.39%的面向首次購房者、首付5%的五年固定利率交易將降至該銀行的6.04%。 數月來，抵押貸款成本一直在不斷上升，但自7月下半月以來，英國貸款銀行已經開始降低利率，原因是6月份英國通脹下降幅度超出預期，引發了市場對英格蘭銀行不會像之前預期的那樣大幅提高利率的猜測。英格蘭銀行的基本利率在8月從5%上升至5.25%。 經紀公司John Charcol的抵押貸款技術經理Nicholas Mendes表示，HSBC已經「提出了挑戰並表明他們是認真的…這是他們一周內的第二次降息，還有條件變更，將貸款期限延長至40年」。 屬於Yorkshire Building Society的Accord Mortgages還表示，從週二起，將降低所有固定利率0.20個百分點。上週，Nationwide Building Society將部分固定和跟蹤利率降低了高達0.15個百分點。 經紀公司Yellow Brick Mortgages的董事總經理Stephen Perkins表示:「所有這些利率降低都開始讓人感覺像雪崩…毫無疑問，本週還會有更多這樣的降價，所有貸款銀行將如同舞行般跟進。」 經紀公司Shaw Financial Services的所有者Lewis Shaw表示，隨著NatWest緊跟在HSBC之後，「有很大的機會看到其他四大銀行（Lloyds Banking Group、Barclays、Nationwide和Santander）也將在本週加入這一行列。 「看起來貸款銀行難以獲得新業務，而利率降低似乎是他們唯一可以利用的工具。」 ______________________________________________________________________ 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗立即報名❗❗ 免費英國物業講座 2023 英國窩 UK Home Square UKHS 屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！ 英國 物業 投資| 香港人 英國 …

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英國長久以來一直是中國留學生的首選升學地，然而根據英國大學聯召系統（UCAS）的最新數據，這一格局正在發生變化。截至今年6月底，獲得英國大學錄取確認的中國學生人數按年減少了17.5%，並且今年申請報讀英國大學的中國留學生也下跌了2.2%。UCAS行政總裁馬尚特（Clare Marchant）警告說，中國留學生的高峰期已經過去。 根據UCAS的數據，今年共有3.07萬名中國學生申請報讀英國大學，較去年的3.14萬人減少了2.2%。馬尚特形容現在正是所謂的「中國學生高峰期」，而這個高峰期已經成為過去。 除了數據變化外，英國國會情報與安全委員會最近發布的報告引起了關注。該報告指出，英國大學長期以來一直是中國尋求知識產權的「肥沃土壤」。政治家們未能意識到這種威脅，而英國面臨著中國控制包括大學在內的敏感國家基建的「噩夢場景」。 報告指出，中國利用資助、誘惑和恐嚇等手段影響英國學術界，同時對中國學生實施「恐嚇和控制」。然而，英國政府對這些警告表現得「很少興趣」。 而英國羅素大學集團（Russell Group）的一些大學則更受中國學生歡迎，如倫敦大學學院（UCL）和格拉斯哥大學（University of Glasgow）。然而，近年來英國大學也開始意識到風險，特別是過度依賴中國市場可能帶來的不確定性。因此，多數大學正在尋求吸引更多來自印度、尼日利亞、南亞地區等地的留學生，以實現多元化。 英國大學業界組織Universities UK的負責人斯特恩（Vivienne Stern）表示，大學都在努力實現多元化，以降低風險，避免過度依賴單一市場。他強調，「我未曾接觸過一間大學是沒有多元化策略的」。當前，英國大學正積極擬定計劃，以因應留學生減少所帶來的收入下降情況。 ______________________________________________________________________ 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗立即報名❗❗ 免費英國物業講座 2023 英國窩 UK Home Square UKHS 屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！ 英國 物業 投資| 香港人 英國 買樓 「英國裝修系列」 點樣平靚正裝修廁所？ 港幣$8500 【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ 買英國物業好複雜 有三大步驟你必須要知 買樓投資或自住必備 買樓或租樓？ 值得投資嗎？移民曼城 |UK Property …

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上集我地帶你去睇左一間豪華Airb&b，我地今日再帶你去睇下另一個例子。 靚嘅Airb&b其實都有好多唔同款式，大家去買樓睇樓嘅時侯真係需要注意一下。 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗ 立即報名❗️ 🌟👉🏻https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ #香港人#香港#香港人加油 #英國買樓 #英國樓 #移居英國 #移民英國 #英國移民 #BNO #ukhomesquare #英國 #英格蘭 #威爾士 #英國新聞 #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #移民 #物業 #英國房地產 #bnovisa #曼城買樓 #致富 #投資 #創富 #ukhomesquare #英國 #曼城 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國新聞 #移民 #BNO #爛尾樓 …

「英國睇樓系列」帶你去睇豪華Airb&b！#2 Read more »

隨著近期按揭利率節節攀升，房地產市場的購房壓力也逐漸增加。為了緩解供樓人士的經濟負擔，英國最大的按揭機構Halifax已於8月1日起實行新政策，將按揭貸款的最高年齡限制從70歲延長至75歲。這一變動有助於買家降低每月還款壓力，同時也迎合了中年人士的購屋需求。 然而，選擇將貸款還款期限延長也伴隨著一些考慮。雖然每月供款額會顯著降低，但整體的還款時間會變得更長，也將支付更多的利息。以一個35歲購買25萬英鎊物業並支付1成首期為例，比較不同期限的貸款： 20年期 — 每月供款£1,629，總利息£165,934，總金額£390,934 25年期 — 每月供款£1,468，總利息£215,283，總金額£440,283 30年期 — 每月供款£1,368，總利息£267,426，總金額£492,426 35年期 — 每月供款£1,303，總利息£322,105，總金額£547,105 40年期 — 每月供款£1,258，總利息£379,047，總金額£604,047 舉例來說，選擇40年期限並在75歲時還清貸款，每月供款可減少371英鎊，但在貸款期限內將需要償還達物業價值2.4倍以上的貸款。儘管在長期內付出的還款金額更多，但許多買樓人士仍然傾向於選擇超過35年的貸款期限。地產商Taylor Wimpey指出，自2021年以來，首次置業人士對40年期限按揭產品的需求增加了兩倍，而對於第二次購房人士，有42%選擇了超過30年的貸款期限，相較於2021年的28%。 然而，按揭機構對於貸款年齡限制的設置也受到一定限制。即使將最高年齡限制提高至75歲，如果貸款期限超過75歲，將會考慮退休收入是否能夠負擔，並且最高年齡限制可能會延長至80歲。同時，一些貸款機構只允許最長35年的貸款期限，即使最高年齡限制較低，25歲的申請人也只能貸款至60或65歲。以下是英國10大貸款機構的最高年齡限制和最長貸款年期： Barclays：70歲 / 40年 Coventry Building Society：75歲 / 40年 Halifax：80歲 / 40年 HSBC：80歲 / 40年 Lloyds Bank：80歲 / 35年 Nationwide Building …

隨著近期按揭利率節節攀升，房地產市場的購房壓力也逐漸增加。為了緩解供樓人士的經濟負擔，英國最大的按揭機構Halifax已於8月1日起實行新政策，將按揭貸款的最高… Read more »

您是否聽過「樓花」這個名詞？根據英國地產公司Hamptons的數據，在2022年，英格蘭和威爾斯售出的新樓中，有34%是樓花。那麼，究竟什麼是樓花呢？購買樓花有哪些優勢和風險呢？接下來，我們將一一為您揭開這個話題的面紗。 什麼是樓花？ 樓花，即指尚未完工的一手新樓。儘管這聽起來可能有些冒險，但在樓價上漲且需求旺盛的地區，購買樓花可能會帶來良好的投資回報。然而，在考慮購買樓花之前，您必須對地產開發商進行充分的調查，了解其聲譽和過去的項目，以避免落入「爛尾樓」的陷阱，同時也要考慮到日後是否難以獲批按揭貸款的風險。 購買樓花的利弊 購買樓花可能享有一些優惠，例如支付印花稅的代繳。如果您的物業符合「First Homes scheme」，作為首次置業人士，您甚至可能獲得至少30%的折扣。如果物業在興建過程中樓價上漲，當您入伙時，物業的價值可能會超過您當初支付的價格。此外，您還有機會選擇心儀的地皮、個性化的裝修風格，以及選擇所需的家電。新購買的物業通常會附帶建築商的保養期，一般為10年。而且，購買過程可能會比購買二手樓更為直接和迅速。 然而，購買樓花也存在風險。儘管物業價值有可能上漲，但同樣可能下跌，這可能會影響您的按揭貸款。施工延誤在英國是常見情況，如果延誤時間超過6個月，您可能需要重新申請按揭貸款。如果您的物業屬於大型開發項目，並且是首批落成的物業之一，那麼在入伙後的數月甚至數年內，您可能會在建設環境中生活。此外，物業的實際情況可能會與預期有所不同。值得注意的是，大多數貸款機構不提供樓花的按揭貸款，這可能會對您的貸款選擇造成影響。如果您選擇放棄交易，您可能會失去預訂費，並且在某些情況下，您可能會面臨開發商的法律訴訟，因為無論情況如何變化，您都有法律義務完成交易。 無論是追逐投資機會還是尋找自己的家，購買樓花都是一個需要仔細考慮的選擇。在做出決定之前，務必進行充分的研究，了解您所選物業和開發商的情況，以確保您做出最明智的投資。 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗立即報名❗❗ 免費英國物業講座 2023 英國窩 UK Home Square UKHS 屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！ 英國 物業 投資| 香港人 英國 買樓 「英國裝修系列」 點樣平靚正裝修廁所？ 港幣$8500 【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ 買英國物業好複雜 有三大步驟你必須要知 買樓投資或自住必備 買樓或租樓？ 值得投資嗎？移民曼城 |UK Property Investment – Terrace House …

您是否聽過「樓花」這個名詞？根據英國地產公司Hamptons的數據，在2022年，英格蘭和威爾斯售出的新樓中，有34%是樓花。那麼，究竟什麼是樓花呢？購買樓花有… Read more »

英國物業投資，太多選擇，睇到你花多眼亂？唔知點揀好？ 唔緊要，我地而家即刻帶你去睇下一間好嘅Airb&b應該係點樣！ 等大家都可以留意一下一間物業應該有啲咩位係可以注意嘅！______________________________________________________________________ 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗️立即報名❗️❗️ 🌟👉🏻https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩 UK Home Square UKHS 屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！ 英國 物業 投資| 香港人 英國 買樓 https://youtu.be/eU3f73IriNQ 「英國裝修系列」 點樣平靚正裝修廁所？ https://youtu.be/z4pYiGtTuAI 港幣$8500 【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ https://youtu.be/rhAWOxNfFBc 買英國物業好複雜 有三大步驟你必須要知 買樓投資或自住必備 https://youtu.be/b05CGxC8O6w 買樓或租樓？ 值得投資嗎？移民曼城 |UK Property Investment – Terrace House | Buy To …

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英國伯明翰市政府的破產消息引起了廣泛關注，尤其對於港人移民英國的人群而言，這個城市一直是熱門目的地之一。伯明翰破產的主要原因與2012年的同工同酬賠償法案有關，市政府需要支付巨額賠償，導致財政困難。這一消息在網上迅速傳播，各種關於伯明翰的預測和評論紛至沓來。 伯明翰市議會在今年6月指，過去10年已賠償11億英鎊（約108億港元），至今仍有 6.5 億英鎊（約64億港元）至 7.6 億英鎊（約74億港元）未能償還，而市政府在聲明中提及，現時已經沒有足夠金錢償還債務。 伯明翰市政府已宣布將保留弱勢社群和基本公共服務的支出，並停止所有非必要的開支。這可能導致市政稅的增加以及社會福利和公共服務的縮減。然而，一些觀察家認為，伯明翰的破產並不一定是一個無法逆轉的局面。他們指出，底特律市政府在2013年破產後經過改革逐漸恢復，伯明翰或許也有機會實現翻身。 對於港人來說，伯明翰有什麼吸引之處呢？一些網民表示，伯明翰的樓價和生活成本相對較低，且擁有眾多學校和教育資源，這吸引了許多港人前往定居。然而，也有人對伯明翰的各方面提出了批評，認為這個城市在某些方面表現不佳。儘管如此，伯明翰作為一個多元文化和活躍的城市，仍吸引著眾多移民和投資者。 英國首相辛偉誠的發言人表示，政府將不會救助伯明翰市政府，但對於同工同酬索賠法案的問題，已經委託獨立審查並提交報告。這一法案引起了廣泛的討論和爭議，市政府需要支付巨額賠償，導致財政壓力。而政府承諾表明他們將致力於解決這個問題。 對於伯明翰市政府的破產是一個嚴重的挑戰，網民們也提出了一些預測。一方面，伯明翰的市政稅可能會大幅增加，從而對市民產生負擔。另一方面，社會福利和公共服務可能會大幅縮減，例如清潔公共場所和處理垃圾的人手可能減少，警察和法院等公共服務也可能受到影響。也有人指出，伯明翰的破產並不一定是一個無法克服的問題。 這座城市擁有很大的潛力，可以通過改革和努力實現復甦。無論是當地政府還是居民，都需要團結一致，共同努力重建伯明翰的未來，實現更好的經濟和社會發展。 ______________________________________________________________________ 想開始你的英國物業投資唔好錯過我們的免費分享會啦❗立即報名❗❗ 免費英國物業講座 2023 英國窩 UK Home Square UKHS 屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！ 英國 物業 投資| 香港人 英國 買樓 「英國裝修系列」 點樣平靚正裝修廁所？ 港幣$8500 【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？ 買英國物業好複雜 有三大步驟你必須要知 買樓投資或自住必備 買樓或租樓？ 值得投資嗎？移民曼城 |UK Property Investment …

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