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😭盤點5個異地買樓陷阱位+壓價貼士 😭異地買樓易中伏?居英港人教路! 近年不少港人都選擇在英國置業,但始終是在異地買樓,因此可能會遇上不少買樓陷阱,令自己得不償失。以下就盤點5個異地買樓陷阱位,同時教大家3個方便壓價的貼士,讓大家可以安心在異地置業。 1.) 英國買樓陷阱|週邊環境、治安 不少家長為了舉家移民都會為小朋友尋找校網比較方便或近市中心的黃金地段居住,但除了關心校網及交通配套外,週邊的環境亦特別重要,特別是治安問題、附近居住人群種族等都會影響家長和小朋友的日常生活。因此睇樓的時候除了留意樓宇內部,外部亦是需要關注的重點之一,可以在睇樓的時候多留意附近居住的人士,以防之後居住時遇到歧視問題或危險。 建議可以先向房東或物業代理查詢,並在相關的網站查閱附近治安,例如可通過Metropolitan Police 了解不同英國地區的治安資訊,或是搜尋該地區的犯罪率地圖(Crime Rate Map)從中找出較為安全的地方居住。 2.) 英國買樓陷阱|永久業權VS租賃業權 英國的樓宇主要分為永久業權(Freehold)及租賃業權(Leasehold),如果並非居住在永久業權的地皮上,每年買家便需要向業主繳交地租(Ground Rent)及管理費(Service Charge)。一般而言基本的地租約500磅,但由於法律容許業主在物業年期內增加地租,有些業主甚至會每10年增加至雙倍地租,令到成本大為增加。由於租客未必受到業權問題所約束,買家有機會需要自行承擔地租支出,因此無論自住或放租都需要特別注意業權問題,以方便計算總成本開支。 3.) 英國買樓陷阱|驗樓後續 通常購買樓宇後都需要聘請測量師(surveyor) 驗樓,進行房屋評估(snagging survey),並作詳細的建築報告(homebuyers report),如果在驗樓的過程中發現不少問題,便需要與律師一起向賣家提出合約,讓賣家承諾在交樓前可以將問題解決。如果省略掉這個步驟,買家有機會需要自行承擔事後的修葺問題,令到成本大增。 4.) 英國買樓陷阱|實地睇樓方便壓價 由於英國曾經發生過不少冒充業主買賣樓宇的騙案,比起選擇委託代理或直接通過網上圖片確認購買樓宇,建議盡量進行實地考察,一來可以防止假冒業主問題,二來可以避免圖文不符或尺寸不實的問題,特別是面對樓齡較舊的二手樓時,由於未必可以從照片中清楚了解樓宇的真實情況,因此有機會以較昂貴的價錢購買樓宇,親身睇樓便較較容易進行壓價。 如果真的沒有辦法親身前往進行實地睇樓,建議可以通過代理經紀進行視像睇樓,而選擇經紀的同時亦需要特別小心,以防他與業主串通詐騙。 5.) 壓價貼士 壓價貼士|多提問 在睇樓時,一定要多向賣家提問,例如出售原因、周邊環境等,嘗試從中找出對自身不利的條件,例如風景被遮擋、附近配套不足等問題,以方便壓價之用。 壓價貼士|多睇樓+ 拍片 整個買樓過程切記心急,建議可以多看幾個樓盤進行比較。當遇上心水的樓盤時,建議多睇幾次及拍片,不但可以確認是否存在可以壓價的地方,還可以方便日後向賣家提問。 壓價貼士|同區樓盤比較 睇樓前可以搜尋同地區樓盤進行比較,最好選擇同一棟或區域,了解市場售價再向賣家進行調整。與香港不同,由於英國日照時間不長,英國人較喜歡西斜的樓宇,所以西斜樓會較貴。 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2023 #ukhomesquare …

盤點5個異地買樓陷阱位+壓價貼士 異地買樓易中伏?居英港人教路!

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UK HomeSquare 嚴厲譴責別有用心之徒發佈虛假訊息抹黑我們! 近日,有別有用心之徒開設虛假Facebook帳戶,發放抹黑我們的貼文,該貼文內容毫無事實根據、乏善足陳、完全捏造事實,意圖抹黑我們,好明顯是由同行發放,以為自己可以「博取」顧客。UK HomeSquare 賴以成功的主要因素是導師們的熱誠用心教學及輔助學員成功,學員成功例子有目共睹,並不會受到別有用心之徒的影響! 如有學員收到相關抹黑貼文及騷擾,請與我們聯絡,讓我們蒐集更多證據,舉報該別有用心之徒!同學亦可以請在網上平台作出舉報。 我們嚴厲譴責該別有用心之徒! 該發放虛假訊息等行為已構成誹謗及其他相關罪行,我們將會交由律師及執法部門處理。 止佈 UK HomeSquare 請學員提更多供資料 和作出網上舉報! Source

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😭英國負資產😭,美國再次加息📈,英國物業樓價有回調跡象。 英國銀行會否call loan ? 給大家一個自救方案,為物業強制升值!! 在加息環境底下,加上全球通脹,要找到防守能力強的投資的確不容易。 英國物業freehold是永久業權。擁有這個業權是首要條件可以做到物業強制升值,例如屋頂改建成睡房,多一間房增加可用空間。 🌟如果你想把握喺英國買樓嘅機會🏠,就要報名參加我們免費試堂. 🌟立即參加👉🏻https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ #ukhomesquare #英國 #曼城 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國新聞 #移民 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 #投資 #英國房地產 #英國物業 #英國買樓 #bnovisa #買樓 #被動收入 #理財 #BNO移民英国 #BNO回流 #外國樓 #2023 英國樓市 #Hubert英國樓 #香港人英國生活 #英國宜居城市 …

😥樓價回落3%,搵工好難?收入少咗?自救方案,強制令物業升值! 租金回報 8.4% 😀英國生活 工作 Read more »

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😁90多名同學仔畢業啦 👏👏十分成功!剛剛完成兩天英國物業投資課程,多謝Ken師兄和Nelson師兄無私地同一班新同學分享他們投資英國物業的成功經驗與挫敗例子。 我們好開心聽到同學釋除疑慮,踏出投資英國物業的第一步! 做導師最開心的是收到同學Facebook 留言,知道我們的努力沒有白費的。我們希望今個暑假可以同一班同學到英國收鎖匙做業主。大家一齊努力,你們的成功就是我們的動力。💪 Source

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請人請人 我地需要你🙏🏻 工作類型:全職/FREELANCE 職位: 客戶服務主任 – 講座及培訓 工作地點: 辦公室 / 部份在家工作 公司業務種類: Education 薪金:12k-18K (視乎經驗而定) 工作範圍: 協助導師舉辦講座及培訓課程: 處理學員報名相關事宜,如協助學員報名、登記、聯絡學員、跟進學費、開發收據、課堂點名,並需要使用Excel處理學員資料,Wordpress, Mailchimp EDM, PowerPoint 修改課程資料等。 要求: – 中六程度; 3年經驗; – 良好粵語; 一般普通話; – 良好英語優先; 懂讀寫中文; – 懂閱讀英文; 懂視窗操作; – 具有基本電腦操作知識; 有禮貌, – 具良好溝通技巧,在職培訓 …

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🏃‍♂️ 🏃‍♀️「尋找落腳點」|香港人 英國生活 |點解香港人選擇雷丁? 火車23分鐘到倫敦! 🏃‍♂️ 🏃‍♀️倫敦的確是英國最多工作機會的城市單,樓價租金實在太高。‍🏠好多香港人尋找倫敦周邊城市做落腳點。🏠購買物業在英國或在香港地點都是一個非常重要的考慮。高速鐵路連接倫敦周邊市鎮,拉近生活空間。雷丁為例樓價三年來升幅超過三成。 香港人 英國生活,英國 宜居城市,英國生活 vlog,英國生活 香港 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2023 #ukhomesquare #英國 #曼城 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 #投資 #英國房地產 #bnovisa #買樓 #被動收入 #理財 #被動收入 _____________________________________________________________________ …

「尋找落腳點」|香港人 英國生活 |點解香港人選擇雷丁? 火車23分鐘到倫敦!
倫敦的確是英國最多工作機會的城市單,樓價租金實在太高。‍好多香…
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⏰買英國樓收租今年是合適時機?⏰先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1 受到加息及通脹影響,英國樓市近期開始放緩,不少有意購入英國物業的投資者,都會猶豫今年是否合適的入市時機。英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象,作為投資者的參考。 1、租盤供應嚴重短缺 過去幾年,英國租金一直上升,根據英國國家統計局的數據,去年12月全英租金上升4.2%,是有紀錄以來最大升幅。租金上升主因是租客需求量龐大,市場上沒有足夠租盤供應,供求失衡下租客被逼支付更高租金,確保能租用合適的住宅。 英國傳媒報道,自1996年到2022年,租屋的家庭數量由不足200萬戶,激增至460萬戶,但在需求急增的同時,英國住屋市場卻出現嚴重短缺,新屋供應不足,令到租盤供應跟不上需求,特別是過去一年,租務市場的供求差距進一步擴大,導致租金持續上升。 根據英國皇家特許測量師學會的數據,英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡,Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升,在年中時估計會上升5.3%。在租金回報上升吸引下,很多投資者加入市場。 有代理表示今年1月,投資者成交量是去年12月份的2倍,創下新紀錄。「目前租金正在上升,續租租金普遍增加15%到25%,租務市場仍然火熱。近期出租的住宅,有意承租的人甚至要排隊,有租客願意預繳12個月租金,並且比業主開價高出10%。在當初購入時,這間屋的回報率是5%,但現時已經升到7%」。 但有地產界人士指出,雖然英國租金普遍上升,但投資前要先研究地區的供求關係和租客類型,確保購入的房屋的投資價值。一般來說,位於公司集中地區或者名校區的大城市租盤,租金回報較高,而交通及購物方便的地段,租金通常亦更高。 2、現金買家有更大議價空間 加息周期下,樓價增長放緩,但買家更有議價能力,可以談判到更好的價格,特別是現金買家,目前的優勢非常明顯。 首先,在加息壓力下,一些業主可能因為難以支付按揭利息,急要盡快出售物業,一些新屋發展商為了資金回籠,也會為買家提供一定優惠,令買家有更大議價能力。 另外,由於現金成交的程序較簡單,業主更喜歡與現金買家交易,並可能接受較低的出價。Property Investments UK的Rob Jones指出,現金買家正在推動市場,因為他們不受借貸成本上升影響。目前,以現金交易的投資者比例大幅增加,由2021年加息前的40%飆升至今天的70%。 代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示,現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性,獲得更大的買樓折扣。今年1月,現金買家的平均折扣為6.5%,高於去年12月份的5.9%,也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。 想開始投資英國物業,但不知道怎樣開始? 立即報名Hubert Sir免費兩小時課堂👇🏻👇🏻 免費英國物業講座 2023 📽️相關影片英國物業資訊 倫敦做Airbnb的陷阱! 英國Airbnb租金回報有幾高? Youtube 👍| https://youtube.com/@ukhomesquare Telegram 資訊群組👍| https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 有問題想問Hubert Sir,歡迎發問 👉 https://forms.gle/WCGUEMT2gJmj8LcS9 …

買英國樓收租今年是合適時機?先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1
受到加息及通脹影響,英國樓市近期開始放緩,不少有意購入英國物業的投資者,都會猶豫今年是…
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