Month: February 2023

一般香港人好少講里兹(Leeds)這個城市，你可能不知道Leeds是英國第四大人口的城市。🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】 投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？英國北部城市歷史以來，好多都是煤礦生產行業。但現在的Leeds是英國健康科技的重要城市。 Source

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🫰英國研擴零地租，🤩500萬戶受惠 英國樓市去年6月進入「零地租」時代，對於一眾租賃業權(Leasehold)業主來說是一大福音！在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅將免去地租，近日英國政府有意進一步擴展法例至所有住宅，已提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，讓租賃業權在英國逐步成為歷史。英國傳媒估計，新一輪業權制度改革，可令500萬戶家庭受惠。 目前英國的房屋主流業權大致分為永久業權(Freehold)和租賃業權。永久業權即是一間住宅連同使用範圍內的土地所有權，都屬於業主；租賃業權即是物業業主向地主租用土地，租賃年期從99年至999年不等，業主在這段有效年期內可享物業使用權，但並沒有土地擁有權，因此業主每年要向地主繳付地租，作為該物業租用土地的租金。 部分地租涉魔鬼條款 業主難易手 租賃業權最為人詬病是部分發展商為「賺盡」，在出售物業時在地租合約中附加魔鬼條款，收取不定額地租(Variable Rent)，地主根據樓宇價值升幅或通脹，每隔10年、20年或25年加租1倍。不少購買了租賃業權業主因這些不公平及毫無根據的地租條款，被迫支付昂貴的雙倍地租，更令銀行不願為物業承造按揭而失去二手市場，物業價值因此大跌，英國傳媒形容，中伏的業主「被困於」無法出售房屋之中。 在輿論壓力下，2013年成立的英國競爭及市場管理局(Competition and Markets Authority,CMA)出手，於2020年9月向4間英國發展商採取執法行動，包括Taylor Wimpey、Countryside Properties、Barratt Developments及Persimmon Homes，3間達成和解，餘下的Taylor Wimpey已停止出售帶有雙倍地租條款的租賃物業。 去年3月，當局宣布有15間企業(包括發展商、投資公司、多個房屋協會等)向CMA承諾向逾3,400名承租業主取消地租價格翻倍的魔鬼條款，地租金額將維持在首次出售房屋時的相同租金。 房屋大臣：混亂制度對小業主不公 近日英國房屋大臣高文浩(Michael Gove)表示，政府有意進一步擴展法例至所有住宅，並提出再修例協助所有租賃業權住宅的業主購回永久地權，好讓租賃業權在英國逐步成為歷史。他日前表示，在議會已啟動改革業權制度諮詢，如果成功修例，數百萬居住在租賃業權房屋的家庭，將可以在下次大選前直接從地主手上購回地權。他又強調，租賃業權是數百年前留下來的混亂制度，對小業主十分不公平，公寓單位業主應該完全擁有自己的物業，不應擔心要為居所付出沉重財政負擔，因此是時候淘汰租賃業權。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂👇🏻👇🏻 免費英國物業講座 2023 📽️相關影片英國物業資訊 倫敦做Airbnb的陷阱！ 英國Airbnb租金回報有幾高？ Youtube 👍| https://youtube.com/@ukhomesquare Telegram 資訊群組👍| https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 …

英國研擴零地租，500萬戶受惠
英國樓市去年6月進入「零地租」時代，對於一眾租賃業權(Leasehold)業主來說是一大福音！在英格蘭和威爾斯購入租賃業權住宅將… Read more »

踏入2023年市況波動下有什麼值得投資？ 現在高息環境下無風險底下定期存款可高達4.1%。要找到值得投資的工具，需要巧點功夫。 0:0:00 Intro 0:0:35 – Ex Council House, 前政府房屋 0:0:53 如何知道私人或政府房屋？ 0:1:10 在香港投資者購買的 0:01:29 出租物業 想容易打理 最好較少花草樹木 0:02:22 當地一些關係，幫買家成功購買這個物業 0:03:17 這區有較好學校網絡 0:03:35 校網是買家其中一個考慮 0:04:47 關鍵在於速度和關係 所有文件準備好 0:05:44 簡單裝修，以適合當地家庭租客 0:06:47 一般會用樓梯位做儲物空間 0:06:55 裝修其中一個關鍵是換新地氈 0:08:48 裝修洗手間可以大大提升提升質素 0:08:52 可以快啲成功出租 0:09:03 用同一款的物料，可以慳一啲錢 0:10:40 …

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