英國|衣食住行|慳錢小貼士 !英國樓價開始回落,但物價依然高企。
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本月英國樓價跌2.1% 4年來最大12月跌幅 Rightmove的樓價指數顯示,12月英國住宅平均售價按月跌2.1%,是4年來最大的12月的跌幅,反映英國樓市正在降溫。 數據反映,12月在Rightmove平台上的放盤平均開價為359,137鎊,較11月下跌7,862鎊,整體跌幅2.1%,繼上月跌1.1%後,跌幅進一步擴大。 Rightmove研究部門主管Tim Bannister指出,近2個月英國樓價下跌,是因為9月及10月前財相關浩霆推出大幅減稅的迷你預算案影響,導致市場對英國經濟失去信心,按揭利率急升,但這種現象只屬短期反應,目前情況已經穩定下來。 他估計,到今年底平均樓價的按年升幅為5.6%,只是略低於去年同期的6.3%。「數據反映,部分買家認為明年才是入市的合適時機,除了因為季節因素,亦因為他們認為明年有機會獲批較好的按揭計劃,以及更加清楚經濟走勢」。 上周Halifax銀行的樓價指數顯示,英國11月樓價按月跌2.3%,創出2008年以來最大單月跌幅,按年增長率則從10月份的8.2% ,下降至4.7%。 RightMove表示,過去兩周向地產經紀問價的人數比 2019 年同期增長約4%,最大原因是隨著按揭貸款利率穩定,才導致過去兩週的買家需求比 2019 年同期增長 4%。而且Rightmove 上的待售樓盤瀏覽量比去年增加了 11%。這表明,在今年完結前幾個月之後,有許多準買家正等待 2023 年入手樓市。 Rightmove表示,首置客在今年12月份的要價為221,695英鎊(約210萬港元)對比去年同期升5%,至於second-steppers要價為331,836英鎊(約314萬港元)對比去年同期升5.6%,Top of the ladder要價為648,204英鎊(約614萬港元)對比去年同期升5.6%。 RightMove預測,隨著 2023 年的進展,市場將會回復疫情前的市場景況。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂:https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊(廣東話 Power Team)、當地考察,達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國 #曼城 #倫敦 #牛津 …
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開心見到香港人在英國融入當地公司和文化。移居英國或投資英國物業朋友可以了解這些一條龍英國物業服務。不妨參加我們2小時免費投資英國物業被動收入課堂。 #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住,三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 #ukhomesquare #英國 #曼城 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 #投資 #英國房地產 …
移居英國買樓定租樓 ?在曼城什麼地區校網比較適合呢? 一般人未必知道可以先買後自住。 純粹從投資英國物業角度,現時樓價還值得投資嗎?從英國物業製造被動收入,在香港或打算去英國的朋友都需要知道。 0:00 Intro 0:18 Failsworth 距離曼城15分鐘 1:17 學校, 家庭首選 4:17 留意窗邊 有機會漏水 5:45 投資英國物業, 製造被動收入 6:00 可以先買後自住 6:30 曼城周邊自住區分 7:13 校網區,有三間優質學校 #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住,三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, …
⚠⚠英國置業cash buy陷阱! ⚠⚠ 英國因通貨膨脹及加息連帶效應下,2年期及5年期固定按揭利率曾升穿6厘。雖然近月新政府上任,新的預算案中由原本減稅變加稅,按揭利率亦有輕微回調,但新近申請按揭人士的審批卻愈來愈難,不少已出價的準買家表示,現時很難借到按揭,正打算用現金購買心儀的物業,卻怕買中「化妝樓」或是有問題物業。其實cash buy買樓亦存在不少陷阱,有港人因買入有結構問題的物業,最終將英國測量師告上法庭。 銀行按揭測量報告嚴格 在英國以按揭及現金買樓最大的分別是測量報告及估價。若向英國銀行申請按揭,銀行的測量師會「地氈式」搜索物業的毛病,由於銀行不想借出的按揭貸款血本無歸,其測量報告比坊間最貴的第三級測量報告(Home Survey Level 3)更嚴格,雖然目前第三級報告已是對物業的結構狀況進行全面評估,還包括所日後需要維修的估計成本,但仍是無法提供物業的確實估價。 目前在英國一般的測量報告平均費用約400至1,425英鎊(約3,719至13,251港元)之間,具體取決於房產價格和物業的大小、位置以及物業類型,如果是樓價100萬英鎊(約930萬港元)以上的物業,就需要另外報價。 加建致牆身傾斜手尾長 另外,英國有不少獨立屋喜歡加建閣樓,置業最大陷阱是物業的結構問題。港人王先生2020年初,以cash buy約19萬英鎊(約179萬港元)買入曼城的獨立屋,他表示當時坊間未有太多買賣資訊,在新冠肺炎疫情前便前往曼城睇樓,加上當地申請按揭繁複,故以cash buy買入物業。 整個買賣過程中只做最簡單的測量報告,王先生在兩年前買入時,原業主已加建閣樓,樓高3層的獨立屋,今年這位屋主以BNO Visa移民英國後,在入住物業前決定加建樓下的廚房,並延伸出後花園的部分空間,可是卻發現2樓的兩個房間無法閂門,他一直是以為自己加建廚房的「後遺症」。 最後經專業人士評估後,原來上一手業主在3樓加建的閣樓,又加建了廁所及企缸,為了用盡空間,更將3樓閣樓上的橫樑取走一半,導致物業向內傾斜,因為3樓的整個閣樓超重「壓下來」令2樓的牆身傾斜,上一手業主為了遷就門框的開關,更打斜削去門的部分體積。可是這個上手遺留的問題,王生當時聘請的測量師並沒有發現,最終仍是花費一大筆金錢找相關人士處理牆身傾斜問題。 最終,王先生亦從法律途徑追討測量師失職,但他坦言是一場漫長的抗爭,又提醒如果看到門框有傾斜問題,要避免購入。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂:https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊(廣東話 Power Team)、當地考察,達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國 #曼城 #倫敦 #牛津 #移民英國 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 …
英國置業cash buy陷阱!
英國因通貨膨脹及加息連帶效應下,2年期及5年期固定按揭利率曾升穿6厘。雖然近月新政府上任,新的預算案中由原本減稅變加稅,按揭利… Read more »
移民英國是不容易重大的抉擇。去到英國沒有收入。不要做錯決定稍後回流香港。 要認識點樣自己生計,要認識如何創造被動收入。不一定要投資物業,但必須懂得理財。英國劏房HMO是否一個適合你自己的投資工具? 睇完Hubert Sir自己擁有的HMO自己決定這種投資適合你自己。 Timecode 0:00 Intro 1:15 地牢有窗好值錢 ?!? 1:55 開放式廚房 + 添加食飯枱 (增加可用空間) 3:28 HMO 英國法律要求房間有窗 3:44 YT Like and Subscribe 6:00 我的買入價 £170,000, 裝修: £60,000, 每個月租金 £1,950 (£650×3), £230,000, 投資回報: ~10%. 物業改建 四房變三房, 開放式廚房 (增加可用空間), 屋頂改建 (Loft …
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