Month: December 2022

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本月英國樓價跌2.1% 4年來最大12月跌幅 Rightmove的樓價指數顯示，12月英國住宅平均售價按月跌2.1%，是4年來最大的12月的跌幅，反映英國樓市正在降溫。 數據反映，12月在Rightmove平台上的放盤平均開價為359,137鎊，較11月下跌7,862鎊，整體跌幅2.1%，繼上月跌1.1%後，跌幅進一步擴大。 Rightmove研究部門主管Tim Bannister指出，近2個月英國樓價下跌，是因為9月及10月前財相關浩霆推出大幅減稅的迷你預算案影響，導致市場對英國經濟失去信心，按揭利率急升，但這種現象只屬短期反應，目前情況已經穩定下來。 他估計，到今年底平均樓價的按年升幅為5.6%，只是略低於去年同期的6.3%。「數據反映，部分買家認為明年才是入市的合適時機，除了因為季節因素，亦因為他們認為明年有機會獲批較好的按揭計劃，以及更加清楚經濟走勢」。 上周Halifax銀行的樓價指數顯示，英國11月樓價按月跌2.3%，創出2008年以來最大單月跌幅，按年增長率則從10月份的8.2% ，下降至4.7%。 RightMove表示，過去兩周向地產經紀問價的人數比 2019 年同期增長約4%，最大原因是隨著按揭貸款利率穩定，才導致過去兩週的買家需求比 2019 年同期增長 4%。而且Rightmove 上的待售樓盤瀏覽量比去年增加了 11%。這表明，在今年完結前幾個月之後，有許多準買家正等待 2023 年入手樓市。 Rightmove表示，首置客在今年12月份的要價為221,695英鎊(約210萬港元)對比去年同期升5%，至於second-steppers要價為331,836英鎊(約314萬港元)對比去年同期升5.6%，Top of the ladder要價為648,204英鎊(約614萬港元)對比去年同期升5.6%。 RightMove預測，隨著 2023 年的進展，市場將會回復疫情前的市場景況。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂：https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國 #曼城 #倫敦 #牛津 …

本月英國樓價跌2.1% 4年來最大12月跌幅

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移居英國買樓定租樓 ？在曼城什麼地區校網比較適合呢？ 一般人未必知道可以先買後自住。 純粹從投資英國物業角度，現時樓價還值得投資嗎？從英國物業製造被動收入，在香港或打算去英國的朋友都需要知道。 0:00 Intro 0:18 Failsworth 距離曼城15分鐘 1:17 學校, 家庭首選 4:17 留意窗邊 有機會漏水 5:45 投資英國物業, 製造被動收入 6:00 可以先買後自住 6:30 曼城周邊自住區分 7:13 校網區，有三間優質學校 #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住，三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, …

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⚠⚠英國置業cash buy陷阱！ ⚠⚠ 英國因通貨膨脹及加息連帶效應下，2年期及5年期固定按揭利率曾升穿6厘。雖然近月新政府上任，新的預算案中由原本減稅變加稅，按揭利率亦有輕微回調，但新近申請按揭人士的審批卻愈來愈難，不少已出價的準買家表示，現時很難借到按揭，正打算用現金購買心儀的物業，卻怕買中「化妝樓」或是有問題物業。其實cash buy買樓亦存在不少陷阱，有港人因買入有結構問題的物業，最終將英國測量師告上法庭。 銀行按揭測量報告嚴格 在英國以按揭及現金買樓最大的分別是測量報告及估價。若向英國銀行申請按揭，銀行的測量師會「地氈式」搜索物業的毛病，由於銀行不想借出的按揭貸款血本無歸，其測量報告比坊間最貴的第三級測量報告(Home Survey Level 3)更嚴格，雖然目前第三級報告已是對物業的結構狀況進行全面評估，還包括所日後需要維修的估計成本，但仍是無法提供物業的確實估價。 目前在英國一般的測量報告平均費用約400至1,425英鎊(約3,719至13,251港元)之間，具體取決於房產價格和物業的大小、位置以及物業類型，如果是樓價100萬英鎊(約930萬港元)以上的物業，就需要另外報價。 加建致牆身傾斜手尾長 另外，英國有不少獨立屋喜歡加建閣樓，置業最大陷阱是物業的結構問題。港人王先生2020年初，以cash buy約19萬英鎊(約179萬港元)買入曼城的獨立屋，他表示當時坊間未有太多買賣資訊，在新冠肺炎疫情前便前往曼城睇樓，加上當地申請按揭繁複，故以cash buy買入物業。 整個買賣過程中只做最簡單的測量報告，王先生在兩年前買入時，原業主已加建閣樓，樓高3層的獨立屋，今年這位屋主以BNO Visa移民英國後，在入住物業前決定加建樓下的廚房，並延伸出後花園的部分空間，可是卻發現2樓的兩個房間無法閂門，他一直是以為自己加建廚房的「後遺症」。 最後經專業人士評估後，原來上一手業主在3樓加建的閣樓，又加建了廁所及企缸，為了用盡空間，更將3樓閣樓上的橫樑取走一半，導致物業向內傾斜，因為3樓的整個閣樓超重「壓下來」令2樓的牆身傾斜，上一手業主為了遷就門框的開關，更打斜削去門的部分體積。可是這個上手遺留的問題，王生當時聘請的測量師並沒有發現，最終仍是花費一大筆金錢找相關人士處理牆身傾斜問題。 最終，王先生亦從法律途徑追討測量師失職，但他坦言是一場漫長的抗爭，又提醒如果看到門框有傾斜問題，要避免購入。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂：https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國 #曼城 #倫敦 #牛津 #移民英國 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 …

英國置業cash buy陷阱！
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移民英國是不容易重大的抉擇。去到英國沒有收入。不要做錯決定稍後回流香港。 要認識點樣自己生計，要認識如何創造被動收入。不一定要投資物業，但必須懂得理財。英國劏房HMO是否一個適合你自己的投資工具？ 睇完Hubert Sir自己擁有的HMO自己決定這種投資適合你自己。 Timecode 0:00 Intro 1:15 地牢有窗好值錢 ?!? 1:55 開放式廚房 + 添加食飯枱 (增加可用空間) 3:28 HMO 英國法律要求房間有窗 3:44 YT Like and Subscribe 6:00 我的買入價 £170,000, 裝修: £60,000, 每個月租金 £1,950 (£650×3), £230,000, 投資回報: ~10%. 物業改建 四房變三房, 開放式廚房 (增加可用空間), 屋頂改建 (Loft …

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💥【移民】💥在英Help to Buy英國政府幫你上車，只需要5%首期 ！ 英國政府最近更新了首置優惠政策，提供20%房屋淨值貸款（倫敦則高達40%），協助任何18歲或以上的首置人士，僅以5%首期，借貸添置新樓。此輪首置優惠政策將持續至2023年3月。如港人抵英後順利受聘，並建立足夠信貸評分及紀錄，便可透過此政策，用低至5%首期置業上車。 還款以當刻樓價市值計 此計劃下每區的價錢門檻皆不同，而借貸額度絕大部分受限於自身的年收入。標準的信貸評分限額通常為4年的年薪。首置人士年薪必須夠高，才可借貸樓價的60%（倫敦）至75%（其他地區），餘下的部分則由政府借貸予市民。此部分資產淨值貸款有5年免息還款期，第六年起開始繳付利息。而實際還款額是以還款當刻的樓價市值，而非買樓時的借貸額。首置人士可選擇在任何時間繳還部分或全部貸款。 貸款額愈高利息愈高 筆者認為應審慎計算收入及日常支出，以及因高貸款額度而增加的利息支出。正常貸款息率會因首期多少而調整，一般低息率的貸款產品會要求申請者的首期付款最少達到25%或以上。若首期5%，貸款利息相應增加，加重了財政負擔。這筆利息費用或貸款並不是一個良好的債務，未能為你帶來額外收入，只是降低了置業門檻。高利率加重長遠的日常財政負擔，使人更難累積財富。 Help to Buy計劃降低了首期的門檻，原意是讓人更容易置業，但此政策僅限於新樓，而非所有房產，發展商從中受惠更多。原有借貸貸款額度的限制仍然存在，保障樓價不會大幅增加，假設在英格蘭南部或倫敦置業，經此政策購買一間價值60萬英鎊的單位，首期需要3萬英鎊。要成功申請餘下57萬英鎊的貸款，借貸夫婦必須每年收入達到14.25萬英鎊（4年年薪），一對過百萬港元年薪的夫婦如果一年都儲蓄不了3萬鎊，顯然沒有什麼理財意識。我相信此政策會令中北部較低收入的一群能夠擺脫租樓生活。 實質是Help to sell 此首置優惠政策規定必須購買新落成的房產，而不是任何樓宇。政府願意成為債主，讓人民可以借貸更多上車，實際令發展商賣出更多房產，人民轉而負擔更沉重的房產貸款。這些新樓的售價通常較二手樓漲價20%，還要繳付管理費，房產業權亦只有租賃Leasehold。謹記此計劃只容許首置人士購買新樓。今天添置的樓將會變成二手，下一個買家沒有政府資助；有需求的買家自然更有動機添置屆時的新樓。 更重要的是，發展商新樓質素參差，建造過程及日後運作牽涉公司甚多，除了發展商以外，對建築師樓、承建商及物業管理公司皆需要做足功課，盡職調查Due Diligence，才能安心買到心頭好。 靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂：https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。 #ukhomesquare #英國印花稅 #印花稅 #英國移民 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 …

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