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😭[英國樓陷阱 你要知這4個!]😭 花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花!英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英國三大熱門移民城市,以及一些英國買樓費用 預算資訊及英國買樓程序後,各位有沒有思考前往英國居住應該租樓還是買英國樓自住好?如果你決定買英國樓的話,你就要了解在4大英國買樓陷阱,否則就會把你多年來的血汗錢因為買英國樓「一舖清袋」!所以你就要即花3分鐘了解以下英國樓陷阱,保障你自己,避免墮入英國地產騙局! 買英國樓前,先看: 英國買樓程序,英國買樓 攻略助你買英國樓,3分鐘看懂英國置業程序! 英國樓陷阱4個你要知: 英國樓陷阱一:英國爛尾樓、英國樓花要避免! 在香港,很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花,或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目,還為你提供英國地產發展商比較,讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會,以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment,主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」! 例如在展銷會上,中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment,可用作放租給留學生或做AirBnB,不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明,這些英國樓花有保險條款保障,若發展商未能如期建成單位,買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 英國樓花要避免: 不過英國樓花未落成,卻遇上英國地產發展商清盤,買家亦無法追討賠償金,即使向律師求助,亦無法解決,結果這些訂金就「倒入咸水海」!所以買家不知情,就會買了英國爛尾樓,分分鐘墮入英國買樓騙局! 英國爛尾樓報導 東張西望 | 香港人買英國樓中伏!樓盤爛尾業主變苦主: https://youtu.be/1nLDAzo5lho 英國買樓收租陷阱二:圖文不符、尺寸不盡不實 不買英國樓花,買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱?當然不是!有些人買英國樓花時的尺寸,和合約上和圖則上列明不一樣!例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位,約5萬鎊,租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後,第二年卻未能成功出租這英國樓收租,於是他們就飛去英國看個究竟,豈知該單位只有100尺大小! 因此他們明白為何英國買樓不能出租,主因是名不符實,這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局!由於英國地產商建造的英國單位太細小,其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售!而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼,所以在購買英國物業時一定要小心謹慎! 英國樓陷阱三:英國樓地租每年倍升 除了中介和發展商的問題,原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業(特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍,那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重!如第一年500鎊,11年1000鎊,21年2000鎊,31年4000鎊。除非租金的漲幅很快,否則該單位就有可能會變得不太保值。 因為需要每年繳交昂貴地租,如遇著經濟不景氣,例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑,企業少了投資,租客少了而租金下跌,再加上加地租,這就會使業主的負擔更沉重!所以買家在買入單位前,應先留意土地業權!皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別!考慮買英國樓時記得問清楚Agent! 英國樓陷阱四:高鐵英國樓潛力優厚只是神話? 最後,很多中介會用HS2高鐵站作為誘因,說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站,潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時,這會衍生3個問題: 1. 發展商故意把項目價格調高,樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格; 2. 高鐵項目仍屬初步階段,真正的高鐵站位置仍有變數,位置可能未必理想從而影響樓價。 3. 再者,高鐵項目建設需時,高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數,未必一定會升值。 因此,作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況,不妨先向當地居住的親友査問當地情況,不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 …

[英國樓陷阱 你要知這4個!]
花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花!英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英…
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🏠🇬🇧英國買樓使費 你要知💸🇬🇧 英國買樓費用目錄 英國買樓雜費:買英國一手樓或二手樓都要知! 英國買樓除了要支付英國樓價外,不論買英國一手樓還是二手樓,你都要付出各類不同的英國置業費用,當中包括:Legal Fee (法律支出費用) 、Property Survey (驗樓費)或 Homebuyer Report(買家報告)、Mortgage (按揭支出) 、Mortgage Broker (按揭中介費) 、 Sourcing Fee (中介費用)、 Land Registry (土地註冊費)等各樣不同的支出。以下將會和你逐一簡介: 英國買樓律師費: 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜,轉英國樓契所需費用大約1000鎊。而英國樓契相關的土地註冊費將會在以下講及。 英國買樓法律費用:約1200 – 1800鎊 (視乎地區及樓價) 英國驗樓費及買家報告 通常適用於在英國買二手樓人士,如果你買英國二手樓的話,而樓齡超過50年或以上,建議聘請英國驗樓師去驗樓,包括其結構 (Building Survey) 。如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士,都要提交Homebuyer Report給銀行,內容是有關該房子 / 單位狀況。 英國買樓驗樓費 Building Survey …

英國買樓使費 你要知

英國買樓費用目錄
英國買樓雜費:買英國一手樓或二手樓都要知!
英國買樓除了要支付英國樓價外,不論買英國一手樓還是二手樓,你都要付出各類… Read more »

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【小心計英國買樓印花稅!】 英國買樓,不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓,最主要要付的是英國印花稅,英國政府採用累進的買樓稅制,如果買家於全球沒有物業,就可以用一個比較優惠的英國買樓印花稅稅率: £25萬以下的英國物業,是不用付英國買樓印花稅;針對超過£25萬的物業交易,就會徵收5-12%的 英國印花稅 。 據英國內政部 (Home Office) 宣布,在英國首次置業的買家,售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅!不過如果你是第二次置業(包括全球)的話,無論換樓或是投資,你就要付出英國印花稅,最少3%。 英國買樓海外印花稅:2% 如果你是以海外買家身份買英國樓,而非使用英國護照或BNO簽證,你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 除了英國印花稅外,英國買樓後每年亦有英國物業相關稅項要交,但不是在英國買樓時收取,這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。這些稅項包括市政稅 (Council Tax)、資本增值稅(Capital Gain Tax)、以及入息稅 (Income Tax)。 市政稅 (Council Tax) 英國市政稅意思就是自住業主或租客需支付維修當地設施及環境,所以叫做英國「市政稅」,這稅是交予當地市政府,用作日常政府的開支。政府會按物業分8個A-H等級。樓價愈高,等級愈高,所需繳的「市政稅」也愈高,每年約1400-1800鎊。 可按此找尋所屬區域要繳付的英國市政稅。 資本增值稅(Capital Gain Tax) 如果你成為英國稅務居民,當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital Gain Tax),而且是全球性的,即你在香港有物業,出售後就要申報並繳交資本增值稅。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等,扣除免稅額後,按利潤徵收18%-28%。 如果你想學識投資英國物業,製造被動收入,報名參加我哋嘅講座! 立即參加 https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ Click下面嘅links睇更多英國物業資訊啦! Instagram|https://www.instagram.com/ukhs88/ Youtube | https://www.youtube.com/channel/UCvgGl8w53YwulHl57S5VmUA Telegram …

【小心計英國買樓印花稅!】

英國買樓,不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓,最主要要付的是英國印花稅,英國政府採用累進的買樓稅制,如果買家於全球沒有物… Read more »

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分享文章: Share on facebook Share on twitter 本年度 21-22 稅務年度已經可以開始報稅,好多朋友都未試過喺英國報稅,但係好彩英國官方稅務局有影片教導如何報稅!如果你從來未交過說,登記交稅期限係22年10月30日! 21-22 報稅期限係:郵寄報稅 22 年10月31日或者電子報稅 23 年1月31日。但係當中有一個好伏嘅位,原來佢截止報稅日期亦都係截止交稅日期,即係話如果你用電子報稅,喺23年1月31日之前呢就要交埋稅款。 如果遲交稅款係會有罰款同埋利息,當然你可以即日報稅即日交錢都得,但係建議大家提早少少做。 究竟需唔需要自行報稅? 究竟你需唔需要自己填報稅表呢? 一般除薪金外,如果你有出租房屋,海外收入,利息,投資賺取金錢,股息 等等就需要自己報稅。 官方網站有個功能,你回答佢嘅問題佢就會話俾你知需唔需要自己填報稅表。 英國有好多人係唔需要自己填報稅表,因為如果佢只係有一份職業,出糧嘅時候已經扣稅,亦都冇其他收入,咁就未必需要自行報稅。 但係作為新來英國定居嘅香港人,有可能有海外收入,亦有股票資產增值,可能有房屋出租等等,好多時都需要自行報稅。另外要申請 Split Year 分年處理稅務,亦都要申請自行報稅。以下為官方連結: Check if you need to send a Self Assessment tax return > 不同嘅報稅表 …

英國報稅流程 SA100教學, SA105教學, SA109教學 + 官方教學影片 – #HubertSir話你知 Read more »

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【🇬🇧伯明翰住邊好4大推介】 伯明翰這個英國中部城市伯明翰 (不少人誤寫「白明翰」或「伯明罕」),住了很多伯明翰香港人!一談及伯明翰,港人對其治安深感焦慮。今回我們就一同探討Birmingham市4個熱門住宅區及Birmingham樓價,看看Birmingham生活哪裡會近校網、超市和商店,看看哪區是伯明翰治安好區,方便大家多了解伯明翰移民生活! 想知 Birmingham邊區好住前先了解伯明翰,Birmingham 屬於英國南部居住城市,位於整個英國西南方,距離倫敦則大約2.5小時車程,而離Manchester約1小時50分車程。 伯明翰治安: 英國伯明翰作為英國三大城市之一,全市約108萬人,連同外圍則合共約300萬人,百明翰是英國其中一個大城市,伯明翰治安良好,所以Birmingham好區好住是當地人公認的,而伯明翰亦評為英國宜居城市之一。 Birmingham好區方面,根據住在當地伯明翰香港人以及一些網上評論,推介香港人移民Birmingham居住地區應選如下: Birmingham好區推介,伯明翰香港人都鐘意: Birmingham市中心 Jewellery Quarter Digbeth Nechelles 英國伯明翰住宅區推薦1:Birmingham市中心 住在英國伯明翰市中心當然是最方便,伯明翰唐人街就在這裡,不單交通便利,而且可以輕易乘坐火車前往英國不同的省份和城市,而且所有設施和商業十廈都集中至此。飲食方面,當然要提伯明翰市中心的Birmingham Chinese Quarter,這裡當然有不少中式和港式美食,想飲茶又得,食個小籠包又得! 英國伯明翰住宅區推薦2:Jewellery Quarter Jewellery Quarter是鄰近Birmingham的西區,而且是個二百年的舊區,被英國文化遺產譽為「國寶」,以前是個珠寶城市。時至今天,已經發展成為一個商住區,有大量的商業、藝術、媒體和創意產業以及大量的專業服務行業進駐。所以如果你住在這裡,工作機會非常多!而且這裡有不少超市和亞洲餐廳,在這裡生活可說是非常方便。 Birmingham好區推薦3:Digbeth Digbeth位於Birmingham的東南面,這裡環境優美,鄰近River Rea,有優美的河景,最重要的區內有不少華人超市和華人餐館,你想食的茶記、酒樓、中餐、應有盡有!而且這裡基本上是一個集娛樂、商住的綜合大型地區!有網友這裡就好比旺角一樣,不但商場多,而且有不少特色工業和商舖,又有很多娛樂設施,所以住在這裡絕對是五光十色! 伯明翰好區推薦4:伯明翰唐人街 Nechelles 而Nechelles,這裡可說是伯明翰的另一個唐人街,這裡有齊唐人超市和中餐廳,你可以在這裡買到出前一丁和維他奶,你亦可以在這裡食到沙嗲牛肉麵飲凍奶茶!加上這裡有很多不同類型的住宅,因此你很容易就在這裡找到較便宜的公寓。 如果你想學識投資英國物業,製造被動收入,報名參加我哋嘅講座! 立即參加 https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 👇🏻Click下面嘅links睇更多英國物業資訊啦! Instagram|https://www.instagram.com/ukhs88/ Youtube | https://www.youtube.com/channel/UCvgGl8w53YwulHl57S5VmUA Telegram | https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 …

【伯明翰住邊好4大推介】

伯明翰這個英國中部城市伯明翰 (不少人誤寫「白明翰」或「伯明罕」),住了很多伯明翰香港人!今回我們就一同探討Birmingham市4… Read more »

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【🇬🇧💰英國印花稅減免政策 | 英國50年來最大規模減印花稅】 #HubertSir話你知英國印花稅減免政策, #投資英國物業必睇,即刻去片! #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住,三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 如果喜歡這條影片,記得給我Like & 訂閲我的頻道 https://www.youtube.com/channel/UCvgG 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 Instagram|https://www.instagram.com/ukhs88/ Vimeo | https://www.vimeo.com/ukhomesquare Blogger | https://www.ukhomesquare.blogspot.com #ukhomesquare #英國 #英國樓市 …

【英國印花稅減免政策 | 英國50年來最大規模減印花稅】

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【🇬🇧2022英國入門手冊|投資詳細教學】 #HubertSir話你知 賣咗香港資產之後,點樣可以喺英國做投資,或者係唔需要做嘢嘅情況下,點樣維持到當地生計,#投資英國物業必睇,即刻去片! #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住,三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 如果喜歡這條影片,記得給我Like & 訂閲我的頻道 https://www.youtube.com/channel/UCvgG 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 Instagram|https://www.instagram.com/ukhs88/ Vimeo | https://www.vimeo.com/ukhomesquare Blogger | https://www.ukhomesquare.blogspot.com #ukhomesquare #英國 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 …

【2022英國入門手冊|投資詳細教學】

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【🇬🇧💰英國印花稅減免政策 | 英國50年來最大規模減印花稅】 #HubertSir話你知英國印花稅減免政策, #投資英國物業必睇,即刻去片! #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住,三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 如果喜歡這條影片,記得給我Like & 訂閲我的頻道 https://www.youtube.com/channel/UCvgG 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 Instagram|https://www.instagram.com/ukhs88/ Facebook|https://www.facebook.com/ukhomesquare/ Vimeo | https://www.vimeo.com/ukhomesquare Blogger | https://www.ukhomesquare.blogspot.com #ukhomesquare #英國 …

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