[英國樓陷阱 你要知這4個!] 花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花!英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英…
😭[英國樓陷阱 你要知這4個!]😭 花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花!英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英國三大熱門移民城市,以及一些英國買樓費用 預算資訊及英國買樓程序後,各位有沒有思考前往英國居住應該租樓還是買英國樓自住好?如果你決定買英國樓的話,你就要了解在4大英國買樓陷阱,否則就會把你多年來的血汗錢因為買英國樓「一舖清袋」!所以你就要即花3分鐘了解以下英國樓陷阱,保障你自己,避免墮入英國地產騙局! 買英國樓前,先看: 英國買樓程序,英國買樓 攻略助你買英國樓,3分鐘看懂英國置業程序! 英國樓陷阱4個你要知: 英國樓陷阱一:英國爛尾樓、英國樓花要避免! 在香港,很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花,或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目,還為你提供英國地產發展商比較,讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會,以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment,主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」! 例如在展銷會上,中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment,可用作放租給留學生或做AirBnB,不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明,這些英國樓花有保險條款保障,若發展商未能如期建成單位,買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 英國樓花要避免: 不過英國樓花未落成,卻遇上英國地產發展商清盤,買家亦無法追討賠償金,即使向律師求助,亦無法解決,結果這些訂金就「倒入咸水海」!所以買家不知情,就會買了英國爛尾樓,分分鐘墮入英國買樓騙局! 英國爛尾樓報導 東張西望 | 香港人買英國樓中伏!樓盤爛尾業主變苦主: https://youtu.be/1nLDAzo5lho 英國買樓收租陷阱二:圖文不符、尺寸不盡不實 不買英國樓花,買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱?當然不是!有些人買英國樓花時的尺寸,和合約上和圖則上列明不一樣!例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位,約5萬鎊,租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後,第二年卻未能成功出租這英國樓收租,於是他們就飛去英國看個究竟,豈知該單位只有100尺大小! 因此他們明白為何英國買樓不能出租,主因是名不符實,這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局!由於英國地產商建造的英國單位太細小,其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售!而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼,所以在購買英國物業時一定要小心謹慎! 英國樓陷阱三:英國樓地租每年倍升 除了中介和發展商的問題,原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業(特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍,那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重!如第一年500鎊,11年1000鎊,21年2000鎊,31年4000鎊。除非租金的漲幅很快,否則該單位就有可能會變得不太保值。 因為需要每年繳交昂貴地租,如遇著經濟不景氣,例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑,企業少了投資,租客少了而租金下跌,再加上加地租,這就會使業主的負擔更沉重!所以買家在買入單位前,應先留意土地業權!皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別!考慮買英國樓時記得問清楚Agent! 英國樓陷阱四:高鐵英國樓潛力優厚只是神話? 最後,很多中介會用HS2高鐵站作為誘因,說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站,潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時,這會衍生3個問題: 1. 發展商故意把項目價格調高,樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格; 2. 高鐵項目仍屬初步階段,真正的高鐵站位置仍有變數,位置可能未必理想從而影響樓價。 3. 再者,高鐵項目建設需時,高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數,未必一定會升值。 因此,作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況,不妨先向當地居住的親友査問當地情況,不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 …
[英國樓陷阱 你要知這4個!]
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