Month: November 2022

😭[英國樓陷阱 你要知這4個！]😭 花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英國三大熱門移民城市，以及一些英國買樓費用 預算資訊及英國買樓程序後，各位有沒有思考前往英國居住應該租樓還是買英國樓自住好？如果你決定買英國樓的話，你就要了解在4大英國買樓陷阱，否則就會把你多年來的血汗錢因為買英國樓「一舖清袋」！所以你就要即花3分鐘了解以下英國樓陷阱，保障你自己，避免墮入英國地產騙局！ 買英國樓前，先看: 英國買樓程序，英國買樓 攻略助你買英國樓，3分鐘看懂英國置業程序！ 英國樓陷阱4個你要知： 英國樓陷阱一：英國爛尾樓、英國樓花要避免! 在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會，以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment，主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」！ 例如在展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。 英國樓花要避免： 不過英國樓花未落成，卻遇上英國地產發展商清盤，買家亦無法追討賠償金，即使向律師求助，亦無法解決，結果這些訂金就「倒入咸水海」！所以買家不知情，就會買了英國爛尾樓，分分鐘墮入英國買樓騙局！ 英國爛尾樓報導 東張西望 | 香港人買英國樓中伏！樓盤爛尾業主變苦主: https://youtu.be/1nLDAzo5lho 英國買樓收租陷阱二：圖文不符、尺寸不盡不實 不買英國樓花，買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱？當然不是！有些人買英國樓花時的尺寸，和合約上和圖則上列明不一樣！例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位，約5萬鎊，租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後，第二年卻未能成功出租這英國樓收租，於是他們就飛去英國看個究竟，豈知該單位只有100尺大小！ 因此他們明白為何英國買樓不能出租，主因是名不符實，這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局！由於英國地產商建造的英國單位太細小，其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售！而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼，所以在購買英國物業時一定要小心謹慎！ 英國樓陷阱三：英國樓地租每年倍升 除了中介和發展商的問題，原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業（特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍，那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重！如第一年500鎊，11年1000鎊，21年2000鎊，31年4000鎊。除非租金的漲幅很快，否則該單位就有可能會變得不太保值。 因為需要每年繳交昂貴地租，如遇著經濟不景氣，例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑，企業少了投資，租客少了而租金下跌，再加上加地租，這就會使業主的負擔更沉重！所以買家在買入單位前，應先留意土地業權！皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別！考慮買英國樓時記得問清楚Agent！ 英國樓陷阱四：高鐵英國樓潛力優厚只是神話？ 最後，很多中介會用HS2高鐵站作為誘因，說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站，潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時，這會衍生3個問題： 1. 發展商故意把項目價格調高，樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格； 2. 高鐵項目仍屬初步階段，真正的高鐵站位置仍有變數，位置可能未必理想從而影響樓價。 3. 再者，高鐵項目建設需時，高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數，未必一定會升值。 因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。 …

[英國樓陷阱 你要知這4個！]
花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英… Read more »

🏠🇬🇧英國買樓使費 你要知💸🇬🇧 英國買樓費用目錄 英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！ 英國買樓除了要支付英國樓價外，不論買英國一手樓還是二手樓，你都要付出各類不同的英國置業費用，當中包括：Legal Fee (法律支出費用) 、Property Survey (驗樓費)或 Homebuyer Report(買家報告)、Mortgage (按揭支出) 、Mortgage Broker (按揭中介費) 、 Sourcing Fee (中介費用)、 Land Registry (土地註冊費)等各樣不同的支出。以下將會和你逐一簡介： 英國買樓律師費： 你當然要委託律師去跟進英國樓契以及一切買賣事宜，轉英國樓契所需費用大約1000鎊。而英國樓契相關的土地註冊費將會在以下講及。 英國買樓法律費用：約1200 – 1800鎊 （視乎地區及樓價） 英國驗樓費及買家報告 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 (Building Survey) 。如果樓齡為50年以下而情況尚算可以又打算做英國按揭的人士，都要提交Homebuyer Report給銀行，內容是有關該房子 / 單位狀況。 英國買樓驗樓費 Building Survey …

英國買樓使費 你要知

英國買樓費用目錄
英國買樓雜費：買英國一手樓或二手樓都要知！
英國買樓除了要支付英國樓價外，不論買英國一手樓還是二手樓，你都要付出各類… Read more »

【小心計英國買樓印花稅！】 英國買樓，不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓，最主要要付的是英國印花稅，英國政府採用累進的買樓稅制，如果買家於全球沒有物業，就可以用一個比較優惠的英國買樓印花稅稅率： £25萬以下的英國物業，是不用付英國買樓印花稅；針對超過£25萬的物業交易，就會徵收5-12%的 英國印花稅 。 據英國內政部 (Home Office) 宣布，在英國首次置業的買家，售價42.5萬鎊以下的樓宇可以免英國印花稅！不過如果你是第二次置業（包括全球）的話，無論換樓或是投資，你就要付出英國印花稅，最少3%。 英國買樓海外印花稅：2% 如果你是以海外買家身份買英國樓，而非使用英國護照或BNO簽證，你就需要額外付出2%的英國買樓印花稅。 除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有英國物業相關稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。這些稅項包括市政稅 (Council Tax)、資本增值稅(Capital Gain Tax)、以及入息稅 (Income Tax)。 市政稅 (Council Tax) 英國市政稅意思就是自住業主或租客需支付維修當地設施及環境，所以叫做英國「市政稅」，這稅是交予當地市政府，用作日常政府的開支。政府會按物業分8個A-H等級。樓價愈高，等級愈高，所需繳的「市政稅」也愈高，每年約1400-1800鎊。 可按此找尋所屬區域要繳付的英國市政稅。 資本增值稅(Capital Gain Tax) 如果你成為英國稅務居民，當你賣樓獲利時就需要繳付資本增值稅(Capital Gain Tax)，而且是全球性的，即你在香港有物業，出售後就要申報並繳交資本增值稅。當中可扣減代理佣金、律師費用以及其他英國買樓雜費等，扣除免稅額後，按利潤徵收18%-28%。 如果你想學識投資英國物業，製造被動收入，報名參加我哋嘅講座！ 立即參加 https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ Click下面嘅links睇更多英國物業資訊啦！ Instagram｜https://www.instagram.com/ukhs88/ Youtube | https://www.youtube.com/channel/UCvgGl8w53YwulHl57S5VmUA Telegram …

【小心計英國買樓印花稅！】

英國買樓，不論是英國新樓 (即英國一手樓) 還是二手樓，最主要要付的是英國印花稅，英國政府採用累進的買樓稅制，如果買家於全球沒有物… Read more »

本年度 21-22 稅務年度已經可以開始報稅，好多朋友都未試過喺英國報稅，但係好彩英國官方稅務局有影片教導如何報稅！如果你從來未交過說，登記交稅期限係22年10月30日！ 21-22 報稅期限係：郵寄報稅 22 年10月31日或者電子報稅 23 年1月31日。但係當中有一個好伏嘅位，原來佢截止報稅日期亦都係截止交稅日期，即係話如果你用電子報稅，喺23年1月31日之前呢就要交埋稅款。 如果遲交稅款係會有罰款同埋利息，當然你可以即日報稅即日交錢都得，但係建議大家提早少少做。 究竟需唔需要自行報稅？ 究竟你需唔需要自己填報稅表呢？ 一般除薪金外，如果你有出租房屋，海外收入，利息，投資賺取金錢，股息 等等就需要自己報稅。 官方網站有個功能，你回答佢嘅問題佢就會話俾你知需唔需要自己填報稅表。 英國有好多人係唔需要自己填報稅表，因為如果佢只係有一份職業，出糧嘅時候已經扣稅，亦都冇其他收入，咁就未必需要自行報稅。 但係作為新來英國定居嘅香港人，有可能有海外收入，亦有股票資產增值，可能有房屋出租等等，好多時都需要自行報稅。另外要申請 Split Year 分年處理稅務，亦都要申請自行報稅。以下為官方連結： Check if you need to send a Self Assessment tax return > 不同嘅報稅表 英國嘅稅務比起香港複雜，以下為常見嘅報稅表，大家可以睇吓自己需要填邊張。 SA100 必填 SA102 有未申報的收入, 公司董事, 公司主席秘書財政等等 …

英國報稅流程 SA100教學, SA105教學, SA109教學 + 官方教學影片 – #HubertSir話你知 Read more »

【🇬🇧伯明翰住邊好4大推介】 伯明翰這個英國中部城市伯明翰 (不少人誤寫「白明翰」或「伯明罕」)，住了很多伯明翰香港人！一談及伯明翰，港人對其治安深感焦慮。今回我們就一同探討Birmingham市4個熱門住宅區及Birmingham樓價，看看Birmingham生活哪裡會近校網、超市和商店，看看哪區是伯明翰治安好區，方便大家多了解伯明翰移民生活！ 想知 Birmingham邊區好住前先了解伯明翰，Birmingham 屬於英國南部居住城市，位於整個英國西南方，距離倫敦則大約2.5小時車程，而離Manchester約1小時50分車程。 伯明翰治安： 英國伯明翰作為英國三大城市之一，全市約108萬人，連同外圍則合共約300萬人，百明翰是英國其中一個大城市，伯明翰治安良好，所以Birmingham好區好住是當地人公認的，而伯明翰亦評為英國宜居城市之一。 Birmingham好區方面，根據住在當地伯明翰香港人以及一些網上評論，推介香港人移民Birmingham居住地區應選如下： Birmingham好區推介，伯明翰香港人都鐘意： Birmingham市中心 Jewellery Quarter Digbeth Nechelles 英國伯明翰住宅區推薦１：Birmingham市中心 住在英國伯明翰市中心當然是最方便，伯明翰唐人街就在這裡，不單交通便利，而且可以輕易乘坐火車前往英國不同的省份和城市，而且所有設施和商業十廈都集中至此。飲食方面，當然要提伯明翰市中心的Birmingham Chinese Quarter，這裡當然有不少中式和港式美食，想飲茶又得，食個小籠包又得！ 英國伯明翰住宅區推薦２：Jewellery Quarter Jewellery Quarter是鄰近Birmingham的西區，而且是個二百年的舊區，被英國文化遺產譽為「國寶」，以前是個珠寶城市。時至今天，已經發展成為一個商住區，有大量的商業、藝術、媒體和創意產業以及大量的專業服務行業進駐。所以如果你住在這裡，工作機會非常多！而且這裡有不少超市和亞洲餐廳，在這裡生活可說是非常方便。 Birmingham好區推薦３：Digbeth Digbeth位於Birmingham的東南面，這裡環境優美，鄰近River Rea，有優美的河景，最重要的區內有不少華人超市和華人餐館，你想食的茶記、酒樓、中餐、應有盡有！而且這裡基本上是一個集娛樂、商住的綜合大型地區！有網友這裡就好比旺角一樣，不但商場多，而且有不少特色工業和商舖，又有很多娛樂設施，所以住在這裡絕對是五光十色！ 伯明翰好區推薦４：伯明翰唐人街 Nechelles 而Nechelles，這裡可說是伯明翰的另一個唐人街，這裡有齊唐人超市和中餐廳，你可以在這裡買到出前一丁和維他奶，你亦可以在這裡食到沙嗲牛肉麵飲凍奶茶！加上這裡有很多不同類型的住宅，因此你很容易就在這裡找到較便宜的公寓。 如果你想學識投資英國物業，製造被動收入，報名參加我哋嘅講座！ 立即參加 https://www.ukhomesquare.com/uksignup/ 👇🏻Click下面嘅links睇更多英國物業資訊啦！ Instagram｜https://www.instagram.com/ukhs88/ Youtube | https://www.youtube.com/channel/UCvgGl8w53YwulHl57S5VmUA Telegram | https://t.me/+V9y43RQiRUM5ZGQ0 …

【伯明翰住邊好4大推介】

伯明翰這個英國中部城市伯明翰 (不少人誤寫「白明翰」或「伯明罕」)，住了很多伯明翰香港人！今回我們就一同探討Birmingham市4… Read more »

英國地鐵就係咁㗎啦! 在英國罷工個個有糧出 😂  Source

【🇬🇧💰英國印花稅減免政策 | 英國50年來最大規模減印花稅】 #HubertSir話你知英國印花稅減免政策， #投資英國物業必睇，即刻去片！ #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住，三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 如果喜歡這條影片，記得給我Like & 訂閲我的頻道 https://www.youtube.com/channel/UCvgG 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 Instagram｜https://www.instagram.com/ukhs88/ Vimeo | https://www.vimeo.com/ukhomesquare Blogger | https://www.ukhomesquare.blogspot.com #ukhomesquare #英國 #英國樓市 …

【英國印花稅減免政策 | 英國50年來最大規模減印花稅】

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【🇬🇧2022英國入門手冊｜投資詳細教學】 #HubertSir話你知 賣咗香港資產之後，點樣可以喺英國做投資，或者係唔需要做嘢嘅情況下，點樣維持到當地生計，#投資英國物業必睇，即刻去片！ #HubertSir教租英國樓 三招對付租霸 BNO 移民英國 – 先買後自住，三大好處. 兩樣事項要注意 BNO 移民英國 – 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 ! 小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔! 如果喜歡這條影片，記得給我Like & 訂閲我的頻道 https://www.youtube.com/channel/UCvgG 有興趣認識多啲英國物業可以參加我們免費試堂. 立即報名啦! 免費英國物業講座 2022 Instagram｜https://www.instagram.com/ukhs88/ Vimeo | https://www.vimeo.com/ukhomesquare Blogger | https://www.ukhomesquare.blogspot.com #ukhomesquare #英國 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 …

【2022英國入門手冊｜投資詳細教學】

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Guy Fawkes Night, Nov 5. Or Fireworks night ! Fireworks everywhere tonight.! UK is also getting ready for Christmas 🎄. Traditional this is slow period for UK property market. Let’s see how it turns out this year !! Source