隨著近期按揭利率節節攀升，房地產市場的購房壓力也逐漸增加。為了緩解供樓人士的經濟負擔，英國最大的按揭機構Halifax已於8月1日起實行新政策，將按揭貸款的最高…
隨著近期按揭利率節節攀升，房地產市場的購房壓力也逐漸增加。為了緩解供樓人士的經濟負擔，英國最大的按揭機構Halifax已於8月1日起實行新政策，將按揭貸款的最高年齡限制從70歲延長至75歲。這一變動有助於買家降低每月還款壓力，同時也迎合了中年人士的購屋需求。
然而，選擇將貸款還款期限延長也伴隨著一些考慮。雖然每月供款額會顯著降低，但整體的還款時間會變得更長，也將支付更多的利息。以一個35歲購買25萬英鎊物業並支付1成首期為例，比較不同期限的貸款：
20年期 — 每月供款£1,629，總利息£165,934，總金額£390,934
25年期 — 每月供款£1,468，總利息£215,283，總金額£440,283
30年期 — 每月供款£1,368，總利息£267,426，總金額£492,426
35年期 — 每月供款£1,303，總利息£322,105，總金額£547,105
40年期 — 每月供款£1,258，總利息£379,047，總金額£604,047
舉例來說，選擇40年期限並在75歲時還清貸款，每月供款可減少371英鎊，但在貸款期限內將需要償還達物業價值2.4倍以上的貸款。儘管在長期內付出的還款金額更多，但許多買樓人士仍然傾向於選擇超過35年的貸款期限。地產商Taylor Wimpey指出，自2021年以來，首次置業人士對40年期限按揭產品的需求增加了兩倍，而對於第二次購房人士，有42%選擇了超過30年的貸款期限，相較於2021年的28%。
然而，按揭機構對於貸款年齡限制的設置也受到一定限制。即使將最高年齡限制提高至75歲，如果貸款期限超過75歲，將會考慮退休收入是否能夠負擔，並且最高年齡限制可能會延長至80歲。同時，一些貸款機構只允許最長35年的貸款期限，即使最高年齡限制較低，25歲的申請人也只能貸款至60或65歲。以下是英國10大貸款機構的最高年齡限制和最長貸款年期：
Barclays：70歲 / 40年
Coventry Building Society：75歲 / 40年
Halifax：80歲 / 40年
HSBC：80歲 / 40年
Lloyds Bank：80歲 / 35年
Nationwide Building Society：75歲 / 40年
NatWest：70歲 / 35年
Santander：75歲 / 40年
Virgin Money：75歲 / 35年
Yorkshire Building Society：80歲 / 40年
這一新趨勢將如何影響買家和房地產市場，將值得密切關注。
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