退租被扣按金？

在英國租房，退房時最令人擔心的就是按金是否能全數退還。本篇將帶你一步步了解英國退租流程、清潔標準，並分享實用小貼士，幫助你順利退房，拿回全額按金！

一、提前通知房東或中介
根據租約（Tenancy Agreement）規定，通常需要提前1個月書面通知房東或中介終止租約。
記得用電郵或書面方式通知，保留證據以防爭議。

二、了解按金保護制度（Tenancy Deposit Scheme）
英國法律規定，若你是以AST（Assured Shorthold Tenancy）租約租住，按金必須由房東註冊於政府認可的按金保護計劃（如 TDS、DPS 或 MyDeposits）。
你可向房東要求查詢按金存放詳情，退租時也能透過這些機構爭議或申訴扣款問題。

三、整理與打掃：清潔程度 = 新租客可立即入住！
按金爭議最大宗就是清潔問題。退租前務必要把房子打掃得一塵不染，建議如下：

✅ 廚房：清潔爐頭、烤箱、抽油煙機、冰箱（除霜）
✅ 浴室：清潔水漬、霉斑、馬桶
✅ 地板：吸塵、拖地、清理地毯污漬
✅ 牆面與窗戶：擦乾淨指印與灰塵
✅ 家具：擦拭桌椅、床架、衣櫃

💡 小貼士：如預算允許，可聘請專業清潔公司（End of Tenancy Cleaning），留下收據作為證明。

四、修復小損壞（Fair Wear and Tear 除外）
正常的使用磨損（如牆面稍有褪色）屬於合理損耗（Fair wear and tear），房東無權扣除按金。
但如果牆面有洞、傢俱破損，建議自行修補或更換，以避免扣款。

五、拍照留證據
退房當天，建議拍攝每個房間的照片或影片，包括家具、牆面、地板等狀況，並保留清潔收據，避免房東事後提出不實損壞索償。

六、交還鑰匙並進行退房檢查（Check-Out）
一般會有房東或中介安排退房檢查（Check-Out Inventory）。檢查完畢後，請記得：

🔑 歸還所有鑰匙
📑 要求一份退房檢查報告副本
📷 拍下交還鑰匙證據

七、追蹤按金退還進度
在結束租約後的10日內，房東應與你商討按金退還金額。若雙方無爭議，便會由按金保護機構退回款項。
若發生爭議，可向按金保護機構提出免費仲裁（Alternative Dispute Resolution）。

只要掌握好退房流程、注意清潔與保存證據，**按金是有很大機會全數退還的！**以下是簡易退房清單供你參考：

✅ 提前通知退租
✅ 仔細清潔與修補
✅ 留下照片與收據
✅ 檢查與歸還鑰匙
✅ 跟進按金退還

希望這篇退組攻略能幫助你安心退房，順利拿回按金！