買英國樓收租今年是合適時機？先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1 受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是…
⏰買英國樓收租今年是合適時機？⏰先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1
受到加息及通脹影響，英國樓市近期開始放緩，不少有意購入英國物業的投資者，都會猶豫今年是否合適的入市時機。英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象，作為投資者的參考。
1、租盤供應嚴重短缺
過去幾年，英國租金一直上升，根據英國國家統計局的數據，去年12月全英租金上升4.2%，是有紀錄以來最大升幅。租金上升主因是租客需求量龐大，市場上沒有足夠租盤供應，供求失衡下租客被逼支付更高租金，確保能租用合適的住宅。
英國傳媒報道，自1996年到2022年，租屋的家庭數量由不足200萬戶，激增至460萬戶，但在需求急增的同時，英國住屋市場卻出現嚴重短缺，新屋供應不足，令到租盤供應跟不上需求，特別是過去一年，租務市場的供求差距進一步擴大，導致租金持續上升。
根據英國皇家特許測量師學會的數據，英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡，Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升，在年中時估計會上升5.3%。在租金回報上升吸引下，很多投資者加入市場。
有代理表示今年1月，投資者成交量是去年12月份的2倍，創下新紀錄。「目前租金正在上升，續租租金普遍增加15%到25%，租務市場仍然火熱。近期出租的住宅，有意承租的人甚至要排隊，有租客願意預繳12個月租金，並且比業主開價高出10%。在當初購入時，這間屋的回報率是5%，但現時已經升到7%」。
但有地產界人士指出，雖然英國租金普遍上升，但投資前要先研究地區的供求關係和租客類型，確保購入的房屋的投資價值。一般來說，位於公司集中地區或者名校區的大城市租盤，租金回報較高，而交通及購物方便的地段，租金通常亦更高。
2、現金買家有更大議價空間
加息周期下，樓價增長放緩，但買家更有議價能力，可以談判到更好的價格，特別是現金買家，目前的優勢非常明顯。
首先，在加息壓力下，一些業主可能因為難以支付按揭利息，急要盡快出售物業，一些新屋發展商為了資金回籠，也會為買家提供一定優惠，令買家有更大議價能力。
另外，由於現金成交的程序較簡單，業主更喜歡與現金買家交易，並可能接受較低的出價。Property Investments UK的Rob Jones指出，現金買家正在推動市場，因為他們不受借貸成本上升影響。目前，以現金交易的投資者比例大幅增加，由2021年加息前的40%飆升至今天的70%。
代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示，現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性，獲得更大的買樓折扣。今年1月，現金買家的平均折扣為6.5%，高於去年12月份的5.9%，也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。
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英國窩UK Home Square (Hubert Sir + Keith Sir) 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。
Hubert Sir, 80後港人，於97年移民潮，年僅9歲的他便與家人移居美加，明白BNO移民英國家庭的心情和需要，身同感受。從小喜歡研究做小生意和物業投資的他，於23歲時用了他全部積蓄20萬元買入第一間香港物業。
期後於倫敦商學院成為碩士交流生期間，進一步體會英國當地文化及發掘當地物業投資的機遇及潛力，於2013年買入第一間英國物業，之後重注英國，購買多間英國物業收租，並聯同當地建築師於倫敦展開物業開發及重建項目，從2017年開始舉辦英國物業投資講座及課程，學員超過5,000人。
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