買英國樓收租今年是合適時機?先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1 受到加息及通脹影響,英國樓市近期開始放緩,不少有意購入英國物業的投資者,都會猶豫今年是…

買英國樓收租今年是合適時機?先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1
受到加息及通脹影響,英國樓市近期開始放緩,不少有意購入英國物業的投資者,都會猶豫今年是…
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⏰買英國樓收租今年是合適時機?⏰先考慮當地樓市5個最新現象 – Part 1
受到加息及通脹影響,英國樓市近期開始放緩,不少有意購入英國物業的投資者,都會猶豫今年是否合適的入市時機。英國傳媒最新就列出了今年當地樓市的5個最新現象,作為投資者的參考。
1、租盤供應嚴重短缺
過去幾年,英國租金一直上升,根據英國國家統計局的數據,去年12月全英租金上升4.2%,是有紀錄以來最大升幅。租金上升主因是租客需求量龐大,市場上沒有足夠租盤供應,供求失衡下租客被逼支付更高租金,確保能租用合適的住宅。
英國傳媒報道,自1996年到2022年,租屋的家庭數量由不足200萬戶,激增至460萬戶,但在需求急增的同時,英國住屋市場卻出現嚴重短缺,新屋供應不足,令到租盤供應跟不上需求,特別是過去一年,租務市場的供求差距進一步擴大,導致租金持續上升。
根據英國皇家特許測量師學會的數據,英國每個地區的出租需求與供應都出現嚴重失衡,Capital Economics 預計今年租金將繼續加快上升,在年中時估計會上升5.3%。在租金回報上升吸引下,很多投資者加入市場。
有代理表示今年1月,投資者成交量是去年12月份的2倍,創下新紀錄。「目前租金正在上升,續租租金普遍增加15%到25%,租務市場仍然火熱。近期出租的住宅,有意承租的人甚至要排隊,有租客願意預繳12個月租金,並且比業主開價高出10%。在當初購入時,這間屋的回報率是5%,但現時已經升到7%」。
但有地產界人士指出,雖然英國租金普遍上升,但投資前要先研究地區的供求關係和租客類型,確保購入的房屋的投資價值。一般來說,位於公司集中地區或者名校區的大城市租盤,租金回報較高,而交通及購物方便的地段,租金通常亦更高。
2、現金買家有更大議價空間
加息周期下,樓價增長放緩,但買家更有議價能力,可以談判到更好的價格,特別是現金買家,目前的優勢非常明顯。
首先,在加息壓力下,一些業主可能因為難以支付按揭利息,急要盡快出售物業,一些新屋發展商為了資金回籠,也會為買家提供一定優惠,令買家有更大議價能力。
另外,由於現金成交的程序較簡單,業主更喜歡與現金買家交易,並可能接受較低的出價。Property Investments UK的Rob Jones指出,現金買家正在推動市場,因為他們不受借貸成本上升影響。目前,以現金交易的投資者比例大幅增加,由2021年加息前的40%飆升至今天的70%。
代理Hamptons的Isaac Odegbami也表示,現金充裕的買家利用了加息導致的市場不確定性,獲得更大的買樓折扣。今年1月,現金買家的平均折扣為6.5%,高於去年12月份的5.9%,也遠高於所有買家平均4.5%的折扣。

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Hubert Sir, 80後港人,於97年移民潮,年僅9歲的他便與家人移居美加,明白BNO移民英國家庭的心情和需要,身同感受。從小喜歡研究做小生意和物業投資的他,於23歲時用了他全部積蓄20萬元買入第一間香港物業。

期後於倫敦商學院成為碩士交流生期間,進一步體會英國當地文化及發掘當地物業投資的機遇及潛力,於2013年買入第一間英國物業,之後重注英國,購買多間英國物業收租,並聯同當地建築師於倫敦展開物業開發及重建項目,從2017年開始舉辦英國物業投資講座及課程,學員超過5,000人。

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