💸英國買樓程序2023必看攻略!
Hubert教你英國買樓流程5大重點!

英國買樓程序:英國買屋懶人包!

如果你仍然在香港想在香港買英國樓的話,其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。在香港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓,這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。如果買家看中了這類英國樓花,或者想購買即將落成的英國新樓,就可以展開以下的英國物業買賣程序:

 英國買樓流程(買新樓)

 1. 當你在展銷會內進行交易,買家就會和代理簽署《初步買賣協議》(Reservation Agreement )及支付訂金,訂金金額通常大約於1,0005,000鎊左右;

2. 之後你可授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜,這方面可以找代理幫忙轉介或自己委託,之後就可以簽買賣協議;

3. 簽訂買賣合約後,買家需要支付購買英國新樓首期,首期費用通常大約為樓價10-20%,即一成或兩成首期;

4. 在交樓前六個月,買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。如果你有英國銀行戶口如BarclaysLloyds,亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。本地銀行如匯豐或東亞也提供英國新樓按揭。

5. 律師會通知買家收樓,屆時買家可親臨當地驗樓或委託當地的驗樓師代辦,當然亦可以交託給代理。

英國買樓程序 購買英國二手樓流程?英國買樓講價?

英國買二手樓是不少準備移民英國港人的首選,通常買家都會在英國常用的英國二手樓網站搜索,看中了心儀的英國樓後,就可以展開英國買二手樓程序,詳情其實和買一手樓大相徑庭,請留意以下各點:

 英國買樓程序 5大注意(二手樓):

1. 在英國二手樓網站看到心儀的單位如獨立屋、半獨立屋、排屋、公寓等各類型房屋後,可以請代理代為睇樓。如考慮以按揭買樓,則必需在睇樓前向銀行或按揭經紀申請 Agreement in Principal,證明自己的購買能力,才能預約一些較高價值的樓盤;

2. 視乎選擇地段成交是否熾熱,如需求不多,在英國買樓講價可跟香港一樣,盡量還價低一點,測試英國樓賣家的底線;

3. 心意的英國物業後,雙方同意價格後便可以開始買賣程序,這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄(Memorandum of Sale),內含成交價格以及其他成交細則。

4. 可以正式申請貸款,銀行一般會視乎情況為物業估值,才決定是否批出按揭貸款。一般處理時間最少需要兩至三個月。同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況,了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價,分擔部份後續的裝修費用等。

5. 會進入法律程序,業主律師會草擬合約,而買家律師和代表會對該英國物業作調查,雙方完成後才簽署合約。然後雙方簽定合約時,買家才需要付10%訂金。當文件齊全後,買家就可以支付其餘的金額,或由銀行批出按揭,買家就向銀行供樓。

導師

英國買樓程序2023必看攻略! Hubert教你英國買樓流程5大重點!

Hubert, 80後港人,於97年移民潮,年僅9歲的他便與家人移居美加,明白BNO移民英國家庭的心情和需要,身同感受。

從小喜歡研究做小生意和物業投資的他,於23歲時用了他全部積蓄20萬元買入第一間香港物業。

期後於倫敦商學院成為碩士交流生期間,進一步體會英國當地文化及發掘當地物業投資的機遇及潛力,於2013年買入第一間英國物業,之後重注英國,購買多間英國物業收租,並聯同當地建築師於倫敦展開物業開發及重建項目,從2017年開始舉辦英國物業投資講座及課程,學員人數超過5,000。

英國買樓程序2023必看攻略! Hubert教你英國買樓流程5大重點!

Keith 物業投資之旅始於香港及東南亞,於2017年前往英國,師承於當地物業投資大師,並於2018年買入第一間英國物業收租,隨後於英國建立物業收租組合,包括買樓收租(BTL),英國分間套房(HMO)、物業改建及擴建、英國物業開發項目等,其後開設相關講座及課程教授英國物業投資。

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學員真實口碑

英國物業課程由淺入深,教識我整個買英國樓的過程及每個步驟需要注意的地方,和怎樣分析樓盤。上課期間可以隨時發問,導師解釋詳盡,課程充實。

課程覆蓋多方面知識,包括一些買英國樓有風險的地方及怎樣避開,教我們應該如何不買具有及如何獲得有用的資料於買物業前做分析。

係導師的指導下,買咗我第一個英國物業。多謝你們介紹的英國買樓團隊,好幫手,疫情期間可以搞掂成個程序!


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