💸英國買樓程序2023必看攻略!
Hubert教你英國買樓流程5大重點!
英國買樓程序：英國買屋懶人包！
如果你仍然在香港想在香港買英國樓的話，其實可以透過英國物業代理購買一手英國物業。在香港經常有英國物業展銷會銷售英國新樓，這種香港人買英國樓的方法其實已佔了大多數。如果買家看中了這類英國樓花，或者想購買即將落成的英國新樓，就可以展開以下的英國物業買賣程序：
英國買樓流程（買新樓）
1. 當你在展銷會內進行交易，買家就會和代理簽署《初步買賣協議》(Reservation Agreement )及支付訂金，訂金金額通常大約於1,000至5,000鎊左右；
2. 之後你可授權英國執業律師來協助辦理買賣合約事宜，這方面可以找代理幫忙轉介或自己委託，之後就可以簽買賣協議；
3. 簽訂買賣合約後，買家需要支付購買英國新樓首期，首期費用通常大約為樓價10-20%，即一成或兩成首期；
4. 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。多數大型銀行都有為海外買家提供按揭貸款產品。如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。本地銀行如匯豐或東亞也提供英國新樓按揭。
5. 律師會通知買家收樓，屆時買家可親臨當地驗樓或委託當地的驗樓師代辦，當然亦可以交託給代理。
英國買樓程序 購買英國二手樓流程？英國買樓講價?
英國買二手樓是不少準備移民英國港人的首選，通常買家都會在英國常用的英國二手樓網站搜索，看中了心儀的英國樓後，就可以展開英國買二手樓程序，詳情其實和買一手樓大相徑庭，請留意以下各點：
英國買樓程序 5大注意（二手樓）：
1. 在英國二手樓網站看到心儀的單位如獨立屋、半獨立屋、排屋、公寓等各類型房屋後，可以請代理代為睇樓。如考慮以按揭買樓，則必需在睇樓前向銀行或按揭經紀申請 Agreement in Principal，證明自己的購買能力，才能預約一些較高價值的樓盤；
2. 視乎選擇地段成交是否熾熱，如需求不多，在英國買樓講價可跟香港一樣，盡量還價低一點，測試英國樓賣家的底線；
3. 心意的英國物業後，雙方同意價格後便可以開始買賣程序，這時代理會協助議價及簽署銷售備忘錄（Memorandum of Sale），內含成交價格以及其他成交細則。
4. 可以正式申請貸款，銀行一般會視乎情況為物業估值，才決定是否批出按揭貸款。一般處理時間最少需要兩至三個月。同時買家需安排測量師及專家到房產視察屋內外情況，了解房產狀況及是否需要要求賣家跟進維修或降價，分擔部份後續的裝修費用等。
5. 會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。然後雙方簽定合約時，買家才需要付10%訂金。當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。
導師
Hubert, 80後港人，於97年移民潮，年僅9歲的他便與家人移居美加，明白BNO移民英國家庭的心情和需要，身同感受。
從小喜歡研究做小生意和物業投資的他，於23歲時用了他全部積蓄20萬元買入第一間香港物業。
期後於倫敦商學院成為碩士交流生期間，進一步體會英國當地文化及發掘當地物業投資的機遇及潛力，於2013年買入第一間英國物業，之後重注英國，購買多間英國物業收租，並聯同當地建築師於倫敦展開物業開發及重建項目，從2017年開始舉辦英國物業投資講座及課程，學員人數超過5,000。
Keith 物業投資之旅始於香港及東南亞，於2017年前往英國，師承於當地物業投資大師，並於2018年買入第一間英國物業收租，隨後於英國建立物業收租組合，包括買樓收租(BTL)，英國分間套房(HMO)、物業改建及擴建、英國物業開發項目等，其後開設相關講座及課程教授英國物業投資。
曼城|移民英國，買樓或租樓？ 值得投資嗎？
課程覆蓋多方面知識，包括一些買英國樓有風險的地方及怎樣避開，教我們應該如何不買具有及如何獲得有用的資料於買物業前做分析。
係導師的指導下，買咗我第一個英國物業。多謝你們介紹的英國買樓團隊，好幫手，疫情期間可以搞掂成個程序！
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