英國租金市場目前正面臨著歷史性的挑戰，其中三分之一的家庭將超過一半的收入用於支付租金。這一現象主要受到高利率環境的持續影響，尤其是在壓力測試的要求下，許多出租物…
英國租金市場目前正面臨著歷史性的挑戰，其中三分之一的家庭將超過一半的收入用於支付租金。這一現象主要受到高利率環境的持續影響，尤其是在壓力測試的要求下，許多出租物業業主不得不面對沉重的按揭利率負擔。由於此情況，一些業主不得不加租，以轉嫁按揭成本給租戶。此外，租房供應短缺也進一步推高了租金水平，這三個因素共同導致了租金的歷史性飆升。根據調查，近三分之一的英國租戶家庭將超過一半的收入用於支付租金，同時，無家可歸的家庭也增加了近三成。
儘管美國聯邦儲備系統本周未進行進一步的加息，但高利率環境持續影響著全球樓市，尤其對英國產生了不容忽視的影響。目前市場預期，英國央行可能在年底前再次加息，並且聯邦基金利率中位數可能升至5.6%。然而，一些機構表示，英國央行可能會在近期暫停加息周期，因為8月的通脹率已連續三個月放緩。然而，野村證券和高盛則預計，英國銀行利率將維持在5.25%的水平。
在高利率環境下，租金也隨之上漲。業主面臨著按揭成本的增加，根據英國出租物業的壓力測試要求，除了業主的薪資收入外，物業租金也被納入考慮範圍。此外，貸款業主還需要支付更多的利息。舉例來說，假設一個出租物業的按揭貸款金額為25萬英鎊（約合240萬港元），貸款期限為25年，並選擇還息還本方式。從2021年12月底的2.34%的固定按揭利率到目前的5.64%，每月供款從1,102英鎊急劇增加至1,556英鎊，全期利息從80,451英鎊增加至216,857英鎊，每月供款增加了逾40%，即454英鎊。即使加租，業主也難以將這超過400英鎊的增幅完全轉嫁給租戶。
如果業主當初選擇了僅還利息而不還本金的方式，則每月供款從487英鎊激增至1,175英鎊，全期利息從146,250英鎊增加至352,500英鎊，即比按揭金額更高。
這些因素使得英國租戶面臨更大的新標題: 英國租金飆升至歷史高點，租戶負擔加重
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