英國的業主和租戶要注意了！英國政府上週三公佈了《租務改革法案（Renters' Reform Bill）》，這項法案將廢除強制要求租戶遷出的條款《第21條驅逐令...

英國的業主和租戶要注意了！英國政府上週三公佈了《租務改革法案（Renters’ Reform Bill）》，這項法案將廢除強制要求租戶遷出的條款《第21條驅逐令》，並新增其他條款，影響了1,100萬名租戶和200萬名業主。地方發展、房屋及社區大臣兼跨部門協作部長邁克爾·戈夫（Michael Gove）表示，這次可能是一個世代難得的改革。以下是該法案的重點內容：

📌廢除《第21條驅逐令》
《第21條驅逐令》允許業主在「沒有提出理由」的情況下提前兩個月通知租戶終止租約。自2019年以來，英格蘭有近230,000名租戶收到《第21條驅逐令》；而在2020至21年間，受驅逐威脅的英格蘭家庭中，女性主導的單親家庭佔四分之一。
廢除《第21條驅逐令》即業主不能在沒有任何理由下驅逐租戶，如業主想收回單位，可通過《第8條通知》，即業主需要提供具體理由，包括拖欠租金、損壞物業等不當行為。

📌業主必須考慮養寵物要求，不能用無理原因拒絕
第二項大受歡迎的改革條款是業主不能再無理禁止租戶養寵物。根據數據顯示，只有7%的業主在出租廣告上標明允許飼養寵物。如果業主拒絕租戶養寵物，租戶將有權對決定提出異議，投訴至私人租賃部門申訴專員，或通過法院根據雙方提供的證據作出最終決定。
另外政府正在修改《租戶費用法案（Tenant Fees Act 2019）》，業主可以要求租戶購買寵物保險。

📌私人租屋市場引入房屋質素標準
戈夫指出，太多租戶被迫居住在潮濕、不安全和冰冷的房屋內，無力維護自身權益，更隨時面臨可能被驅逐的威脅，政府決心解除不公平的條例。以往「體面居所標準（Decent Home Standards）」只適用於公營房屋，將擴展至私營房屋。物業需符合以下四個標準，才被視為體面居所：
▪️ 符合法定基本住屋標準，如防火、供水要求等
▪️ 居所得到合理的維護
▪️ 包括基本合理的現代設施及服務
▪️ 提供合理程度的舒適室內溫度
如果物業不符合以上標準，租戶有權向業主追討租金。

📌其他條款
▪️ 賦予業主更大權力可驅逐「反社會」租戶，縮短驅逐通知期限，以及擴大「租客可被驅逐的擾民及有害行為」
▪️ 禁止業主拒絕出租房屋予有子女或正在領取社會福利的家庭
▪️ 成立申訴專員公署處理租戶與業主之間糾紛
▪️ 推出全新的租賃網站（Privately Rented Property Portal），幫助業主履行職責，及讓租戶了解他們的權利

《租務改革法案》於5月17日公佈，並將在數週內進行二讀，因此該法案正在提案階段，一旦法案通過，以上改革預計將在數週後生效。
不過有人批評，改革可能觸發大批業主退出私人房屋租賃市場，或大幅加租規避。倫敦租戶聯盟發言人指改革仍有不足，批評未包括打擊任何大幅度且不合理的加租行為，直言加租20%的效果等同《第21條驅逐令》。
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