英國物業9 月焦點：學區溢價、海外買家解禁、國家公園效應

9 月份英國出現了三個投資者值得注意的物業市場動態，無論您正在評估下一個優質物業，或是尋求資產組合的多元化，這些市場訊號都將協助您精準把握下一波獲利契機。

1. 頂尖公立中學推高周邊房價：學區房平均溢價達 4 萬英鎊
許多家長為了讓孩子進入好學校，願意付出高昂的代價。最新研究顯示，位於英國排名前 50 的頂尖公立中學學區內的房產，其售價平均比當地行政區的其他房屋高出 40,574 英鎊（約 11% 的溢價）。

• 學費與房價的權衡： 專家指出，這筆超過 4 萬英鎊的「學區溢價」，其實已經相當於讓孩子就讀七年平價私立學校的總學費。
• 溢價最高的地區： 伯明翰 Sutton Coldfield 的 Bishop Vesey’s 文法學校周邊房價溢價最為驚人，比當地平均房價高出約 27.5 萬英鎊。而在倫敦，知名女校 Henrietta Barnett 所在的 NW11 郵遞區號，房價更比周邊地區貴上 37%（約 35.4 萬英鎊）。

資料來源：The Guardian

2. 政策轉彎：工黨擱置「限制外國人購買英國新公寓」計畫
根據最新披露的消息，英國工黨政府已經擱置了其在競選期間備受矚目的一項房屋政策承諾。

• 承諾跳票： 工黨原本在宣言中承諾，將終結「整個新建案被國際投資客搶購一空」的亂象，並計畫賦予英國當地居民在購買新建房屋時享有「優先購買權」（First dibs），同時限制海外買家大規模收購英國新建公寓。
• 市場影響： 報導指出，這兩項旨在打擊海外投資客並保障當地首購族的政策，目前皆已被政府「暫緩執行」。這對海外房地產投資者而言無疑是個好消息，但也引發了部分期待居住正義的當地民眾的不滿。

 資料來源：Financial Times