英國物業防火：租客安全，業主有責！

出租物業在英國是一個穩健的投資方式，但不少業主不知道：英國對出租物業的防火安全有非常明確、嚴格的法律規定，而且當中某些項目是強制性、必須遵守的法例。

以下是 英國出租物業（英格蘭為主） 的防火要求：

1. 家用煙霧警報器（Smoke Alarms）
所有出租物業（包括 house & flat）必須：每一層（storey）安裝 至少 1 個 smoke alarm。例如：2 層 house → 2 個 smoke alarms；一層 studio → 1 個。入住時必須確認警報器可正常運作

2. 一氧化碳警報器（CO Alarm）
若物業內 有任何固體燃料或燃氣設備（如 gas boiler、gas fire、wood burner）：在該設備所在房間安裝 1 個 CO alarm

3. 電器安全（Electrical Safety）
所有出租物業必須：每 5 年進行 1 次 EICR（Electrical Installation Condition Report）

由合資格電工進行。如有 “C1”或“C2” 缺陷，必須於 28 日內修復，並提供報告給租客及中介。

4. HMO額外法律要求
如果你的物業是 HMO（3 人以上、2 個家庭以上）、或大型 HMO（5 人以上）：

• 必須安裝 互聯式煙霧系統（interlinked fire alarm system）。如：Grade D1 / LD2 系統（每間房＋走廊＋客廳）。
• 必須裝 防火門（fire doors）：房間、廚房、走廊， 30 分鐘耐火，配自動關門（self-closer）、煙封條（intumescent strips & cold smoke seals）
• 必須有 清晰的逃生路線（escape route）：樓梯通道無雜物，視乎樓型安裝緊急照明（emergency lighting）

5. 傢俱防火標準（Furniture Safety）
若出租帶家具（furnished / part-furnished），所有家具需帶有 Fire Resistant 標籤，包括沙發、床墊、椅子、坐墊、頭枕 / 枕頭。

6. 防火風險評估（Fire Risk Assessment）
如為 HMO 或多戶建築（block of flats 的共用部分），共用區域（樓梯、走廊）必須做 Fire Risk Assessment。

7. 廚房防火要求
多數 council、HMO licensing、保險公司要求：

• 廚房需安裝 fire blanket
• 廚房建議安裝 heat alarm（而非 smoke alarm）
• 租客需收到 fire safety guidance（明火煮食、烤箱清潔等）

8. 公寓（Flat）出租的特別要求
若你出租的是 apartment / flat，須注意：

• Flat front door 是防火門：因為進出大樓的走廊屬 “common parts”，法例要求入口門為 FD30 防火門

• 配 self-closer、intumescent strips，不可拆除門封條

• 大樓公用區域的火災風險評估（FRA）：業主有責任確保樓宇合規。

這些規例不僅與罰款、責任、保險是否賠償有關，更重要的是 — 它們可以真正保障生命。

以上資料來自網絡，只作參考，未必是最新版本。建議查看政府官方網站獲取詳盡資料。