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英國物業通識:什麼是HMO?

英國物業通識:什麼是HMO?

HMO“House in Multiple Occupation” 是多房式住宅,即是一個物業內住著3個或以上租戶,每個租戶都有自己的房間,但可能共用廚房或洗手間等設施。在倫敦這個空間緊縮的地方,多房式住宅為業主和租戶造就了雙贏局面。

HMO許可證是什麼,為什麼這麼重要?

HMO許可證是由地方政府發放的許可證,確保房屋符合安全、衛生和管理標準。如果未獲得HMO許可證而進行此種出租模式,可能面臨高達30,000英鎊的巨額罰款。

申請HMO所須文件

首先檢查當地政府對HMO許可證的具體要求,每個地區的標準和費用可能不同。一般來說,所須文件包括房地產詳細資料、管理計劃、消防安全措施和租賃協議,以驗證房產的合規性。

HMO對業主的好處

  • 通過多個租戶支付的租金,增加收入。
  • 租戶背景和需求有多樣性,降低空置率,擴大市場。
  • 風險分散:失去一個租戶,其他租戶仍在支付租金,不導致損失全部租金。
  • 與單一出租物業相比,租金回報率較高。
  • 增加租金收入有助於支付維護和管理費用,減輕業主負擔。
  • 為租戶提供短期或長期租賃等靈活租約選擇。

在英國物業市場中,HMO不僅是為了更高的租金回報,而且是一個有利於業主和租戶的雙贏舉措:它為業主提供了更高的回報同時減低風險,而對租戶來說,它提供了安全和可負擔的居住環境。

資料來源: https://zhuanlan.zhihu.com/p/654250399

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