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英國物業裝修的「3知4忌」

英國物業裝修的「3知4忌」

英國的一手樓都包裝修,收樓後即可入住。但有些英國的二手樓,樓齡可能過百年,必須靠經驗豐富的裝修師傅處理。不過,好的裝修師傅不易找,何況在人生路不熟的英國?今次就教你英國物業裝修的「3知4忌」。

裝修報價3要知

1. 描述工程要求

確保建築商提供準確的報價,必需詳列裝修工程的要求。例如牆面油漆,應準確註明牆面大小。對於地板,則需提供房間的面積,確保建築商充分了解實際工程範圍,避免報價不足或過高。

在裝修過程中,材料的選擇和購買也是關鍵環節。建議委託建築商代購所需材料,因為他們通常熟悉市場並有相關的供應商和管道。這可以降低購買錯誤材料的風險,同時確保所選材料滿足工程需求。

委託建築商代購買材料時,重要的是要確保在協議中明確表示建築商需要展示相關的購買單據。這有助於確保透明度,使您了解材料的品質和成本。

2. 報價細分項目

一份詳細的報價單能避免後續問題。必需要求裝修師傅將每個工程細節的材料費和人工費分開列示。避免籠式統的報價。


與建築商協商報價時,絕對不要接受按工時收費的方式,例如日薪計算。這種方式容易導致工程進度被拖延,導致裝修項目無法預算。建議在合約中設定明確的完工日期,有助於監督進度,同時確保在預算範圍內完成工程。

在合約中制定分階段付款,絕對不要在動工前就支付所有費用,避免因不確定因素而引起的問題。

3. 白紙黑字合約

建議制定一份明確的合約,特別是對於2,000英鎊以上的工程。這樣的合約不僅提供雙方的保障,也確保工程在合理的範圍內進行。在網上可以找到一些合約範本作為起點,但要根據具體情況進行修改。

即使透過電子郵件進行溝通,也應該確保有明確的書面記錄。這樣有助於解決潛在的爭議,確保雙方在整個裝修過程中能夠有良好的協作基礎。

裝修改造4個忌諱

1. 忌減少房間數目

雖然許多人渴望擴大生活空間,但這個過程中減少數量可能會對房屋價值造成負面影響。相反,增加房間數量可能會提高房屋的價格。通常,買家擬搬家的原因是因為孩子長大了,需要更多的私人空間,這使得對房間的需求更加迫切,從而要求更大的需求。因此,在裝修或重新規劃空間時,應避免過度感知房間,以免對房屋價值產生不利影響。

2. 忌亂拆浴缸壁櫃

香港的房屋空間通常較小,因此經常考慮拆掉浴缸改成淋浴間,以節省空間。然而,在英國,浴缸是年輕家庭中流行的選擇,因此這樣的浴缸可能不是明智之舉,而是節省空間。相反,如果考慮留出一個房間壁櫃,最好將騰出的空間用來增建套廁或浴室間,這不僅可以提升生活質量,還有可能增值房屋。然而,如果考慮幾個室內牆,打造開放式空間,則應嚴格考慮,因為這可能涉及房屋結構的改造。在進行此類改建之前,建議進行測量和結構分析,以確保不影響房屋的穩定性這樣的精細設計有助於確保裝修項目的順利進行,同時提升房屋的功能和價值。

3. 忌裝修太個性化

在裝修過程中,若風格過於強烈,例如玩撞色、使用過高的深色壁紙或鮮色瓷磚,容易造成視覺混亂,裝修風格難以統一,這在日後放售時可能會讓買家感到困擾,降低賣點。同樣地,緊鑼密鼓、過於嚴格的風格很容易讓建築面積過時。

因此,裝潢建議風格應要求保持簡潔,選擇中性色調如灰、白、米白等,這樣更容易與各種家具相配襯。中性色調不僅能提供更大的靈活性,也有助於創造一個溫馨、舒適且永恆的居住環境,不易使人感到視覺疲勞,同時更容易吸引潛在買家的喜好。

4. 忌花園亂種樹木

英國人熱愛花草,但港人對此關注較少。購買英國房子連有花園時,種植植物需謹慎。一些樹木如柳樹可能損壞排水管,而種橡樹可能導致地面沉降,損害房屋地基。建議在種植前先諮詢有經驗的園藝專家。

若考慮在花園增建泳池或池塘,需謹慎考慮後續維護成本。這可能不僅增加花費,還可能降低房屋的放售機會,最終可能得不償失。在進行任何花園改建時,謹慎的規劃和諮詢專業意見都是至關重要的,以確保不僅美化了環境,還有助於保護和提升房屋價值。

如何找好的英國裝修師傅?

在英國,裝修師傅通常被稱為Builder,他們以合作的方式進行各種工程。英國人尋找Builder時需要依賴口耳相傳,朋友的推薦是最可靠的參考。如果沒有朋友介紹,最常使用的網站之一是“My Builder” www.mybuilder.com,該網站覆蓋了設計、電工、地板、暖氣、下水道、屋頂修復、地基工程以及新房屋建造等各種工程類型。

在「我的建築商」上,您只需貼出裝修需求,建築商就會看到並提供報價,形成一個類似競標的平台。在收到不同建築商的報價後,您可以根據價格和建築商的信譽進行篩選。網站上提供了過去客戶對建築商的評價,評價多的建築商通常代表他們在工程品質上有一定水平,更值得信賴。如果您不介意沒有用家評語,也可以考慮其他類似的網站,如Rated People或Checkatrade,也能找到適合的Builder。

如果您沒有時間比較價錢,並且願意為品質保證支付額外費用,可考慮尋求“John Lewis Home Solution” https://homesolutions.johnlewis.com/ 的幫助。John Lewis 是一家獲得英女王伊麗莎白二世皇家認證的高級百貨公司。近年來,他們收購了有了英國建築公司Opun,進入房屋裝修、改建、小型家居工程、電器維修等領域。這項服務的特點是明碼實價,雖然收費也相當可觀,但工程品質可以保證,讓用家放心使用。 John Lewis首頁解決方案提供了一個可信賴的選擇,將修復工程變更,您可以享受品質保證的服務。

資料來源:https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/entertainment/20210101/bkn-20210101120058441-0101_00862_001.html

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