英國物業投資課堂
英國物業投資免費講座
課堂內容包括 （2小時）:
1.) 最新英國房地產市況及宏觀經濟概況
2.) 英國地區及房地產投資熱點分析
3.) 稅務安排，如何做個聰明投資者
4.)夫婦聯名買樓的稅務策略安排
5.)如何找到全英國最平適合你的按揭。
6.) 分析英國學生租務市場利弊
7.) 成功實例: 運用50萬港元投資一層英國樓收租
英國物業投資課程
1. 買樓知識 – 如何知道物業低水?
– 英國樓市分析，應該買那一類型物業?
– freehold vs leasehold 物業
– 價值及租值知識 ？(有冇買貴貨?)
– 買樓選區策略(具升值潛力及高回報地區)
– 🏠怎樣搵盤? 選擇校網區物業📚?
– 🔑英國買樓流程9大步驟分析
– 英國驗樓種類
– 💡議價及出價技巧，應該問代理什麼問題？
2. 英國買樓收租 (Buy To Let)
– 怎樣知道預計租金及租務市場?
– 怎樣計算物業出租回報率?
– 如何搵低水盤? 買樓收租策略ROI 10%+
3. 現金流策略
– HMO英國分間套房 ROI 20%+
– 短租(Airbnb) 10%+
– 政府包租Housing Association 淨回報10%+
– 如何免出租費、管理費及維修費?
– BRRR如何重複運用同一筆資金，再買下一間
物業， 構建英國物業收租組合 ROI 25%+
🏠英國物業投資課程
4. 英國按揭
-用香港收入借英國按揭的成功關鍵
-💰香港人買英國物業出租有7成半按揭？
-每月凈供利息不供本金的按揭
-當地英國銀行壓力測試怎樣審批?
-注意⚠有什麼情況銀行不批貸款給買家💣
或批不足夠貸款額給買家?
-💰零收入借英國按揭 !!
-全球最平兌換英鎊方法
-提升你的英國信貸評級(英國TU)
5. 英國物業稅務
-如何選擇用公司或個人身份持有物業?
-買英國物業必備稅務知識:一般會計師只幫你
報稅，而不是幫你慳稅 (移居英國稅務安排)
-低過一般英國人的20% (甚至低過香港15%)
-英國物業投資鮮為人知的可扣稅項目🔍
-教你慳50%+印花稅 SDLT !
6. 買樓Power Team
-💥講解房產中介、盤源代理、租務代理、驗樓
測量師、按揭經紀、裝修等等，及幫你慳稅的
廣東話會計師 / 香港人速度的律師
英國物業投資實戰班
1. 如何開始準備買樓，開通英國電話，英國個人及公司銀行戶口(開戶流程手冊)，準備收入證明、住址證明、資金證明 、 怎樣滙錢去英國、律師文件認證, Mortgage with no income
2. 進階物業盡職審查(Due Dillgence)，教你避免陷阱，避免買錯樓，買貴樓. 介紹一個英國物業數據庫 (專業Souring Agent常用)，跨平台睇盡英國所有物業數據，附近成交、租金、叫價 ， 自動計算區內平均售價、平均租金及估價，一目了然且節省時間
3. 盡職審查(Due Dillgence) 你的sourcing agent, letting agent, 裝修公司 ， 介紹Gazumping insurance (賣家pull out或估唔足價有得賠) ， 講解出租物業要求: EPC 、 EICR、Gas Safety Certificate 、 租約要求
4. HMO – 15%+ 如何選區，目標租客、 HMO牌照要求，講解英國房屋使用許可Use Class、增加HMO房屋價值 、 Article 4 (區內不容許有新HMO) 、避開HMO陷阱 、 HMO Conversion vs Turnkey HMO 、Housing Association 政府包租策略
5. HMO裝修、能源費節省攻略、 HMO lending 運用不同按揭產品做到 BRRR、講解銀行常用HMO估價方法
6. Service Accomodation (SA) 又稱短租 /Airbnb 策略，教你怎樣搵SA出租熱點，SA遊戲規則，怎樣遙距setup及營運SA，教你點用從每月£300 setup cost開始。如何定每晚房價，及提升入住率至9成增加收入; 如何為物業增值？Extension (rear, side), Conversion (loft, basement), Permitted Development Right (PD)合法擴建改建權利，增大物業面積即時升值
7. UK Residence and Domicile, Council Tax 地方政府稅務寬減, 如何裝修慳VAT?
慳稅工具 Deed of Trust (租金轉移, 你有租金收，但你不需要交稅)
8. Mortgage Broker 講解按揭貸款 (日期待定, 直播或錄影) 用香港收入做借貸，沒有收入都可以
9. Accountant 講解英國房地產相關稅務 (日期待定, 直播或錄影) 冇煩惱報英國稅
10. 英國律師講解買樓流程 (日期待定,直播或錄影) 識睇香港人文件的律師，速度快，廣東話
11. Surveyor 講解英國物業驗樓常見/注意事情 (日期待定,直播或錄影) 廣東話測量師
Bonus 重量級嘉賓：運用財技套息創造被動收入 (日期待定) 財技高手