[英國樓陷阱 你要知這4個！] 花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英…

😭[英國樓陷阱 你要知這4個！]😭
花3分鐘保血汗錢、避免買英國爛尾樓及英國樓花！英國樓陷阱 是眾多準備在英國買樓的香港人最有興趣解開的買英國樓問題。繼早前介紹了英國三大熱門移民城市，以及一些英國買樓費用 預算資訊及英國買樓程序後，各位有沒有思考前往英國居住應該租樓還是買英國樓自住好？如果你決定買英國樓的話，你就要了解在4大英國買樓陷阱，否則就會把你多年來的血汗錢因為買英國樓「一舖清袋」！所以你就要即花3分鐘了解以下英國樓陷阱，保障你自己，避免墮入英國地產騙局！ 買英國樓前，先看: 英國買樓程序，英國買樓 攻略助你買英國樓，3分鐘看懂英國置業程序！

英國樓陷阱4個你要知：
英國樓陷阱一：英國爛尾樓、英國樓花要避免!
在香港，很多海外地產中介經紀都會遊說香港買家買英國樓花，或者是聲稱潛力非常優厚的英國樓盤項目，還為你提供英國地產發展商比較，讓你感覺良好。很多時中介會舉辦大型展銷會，以一些平價和高回報率英國樓花來吸引買家投資英國買Apartment，主要用意為推動移英投資者「英國買樓收租」！ 例如在展銷會上，中介告訴買家可以用6.25萬鎊買一個小型單位英國樓花Apartment，可用作放租給留學生或做AirBnB，不過這個投資項目仍未落成。雖然合約上註明，這些英國樓花有保險條款保障，若發展商未能如期建成單位，買家可獲保險賠償所有訂金連利息。

英國樓花要避免： 不過英國樓花未落成，卻遇上英國地產發展商清盤，買家亦無法追討賠償金，即使向律師求助，亦無法解決，結果這些訂金就「倒入咸水海」！所以買家不知情，就會買了英國爛尾樓，分分鐘墮入英國買樓騙局！

英國爛尾樓報導
東張西望 | 香港人買英國樓中伏！樓盤爛尾業主變苦主: https://youtu.be/1nLDAzo5lho

英國買樓收租陷阱二：圖文不符、尺寸不盡不實
不買英國樓花，買英國現成樓是否沒有英國買樓陷阱？當然不是！有些人買英國樓花時的尺寸，和合約上和圖則上列明不一樣！例如有香港買家看中英國樓展銷會一個約300尺的小單位，約5萬鎊，租金回報率8厘。然而買家在第一年英國買樓收租後，第二年卻未能成功出租這英國樓收租，於是他們就飛去英國看個究竟，豈知該單位只有100尺大小！
因此他們明白為何英國買樓不能出租，主因是名不符實，這個英國樓陷阱簡直就是英國買Apartment騙局！由於英國地產商建造的英國單位太細小，其實他們也難以將這些太細的英國Apartment放售！而第一年所收到的保證租金其實很多時都是發展商所補貼，所以在購買英國物業時一定要小心謹慎！

英國樓陷阱三：英國樓地租每年倍升
除了中介和發展商的問題，原來英國買樓其中一個陷阱就是有些英國物業（特別是新落成的)地租leasehold ground rent 每10年就有可能升一倍，那麼過了一段時間後地租的負擔就會很重！如第一年500鎊，11年1000鎊，21年2000鎊，31年4000鎊。除非租金的漲幅很快，否則該單位就有可能會變得不太保值。
因為需要每年繳交昂貴地租，如遇著經濟不景氣，例如之前英國脫歐情況反覆導致英國經濟下滑，企業少了投資，租客少了而租金下跌，再加上加地租，這就會使業主的負擔更沉重！所以買家在買入單位前，應先留意土地業權！皆因Freehold (永久業權) 樓和Leasehold (有限業權)是有分別！考慮買英國樓時記得問清楚Agent！

英國樓陷阱四：高鐵英國樓潛力優厚只是神話？
最後，很多中介會用HS2高鐵站作為誘因，說甚麼「鄰近曼徹斯特高鐵站，潛力優厚」、「一小時直達倫敦」等口號。其實在海外買樓收租時，這會衍生3個問題：
1. 發展商故意把項目價格調高，樓盤價格未必能反映真實樓盤市場價格；
2. 高鐵項目仍屬初步階段，真正的高鐵站位置仍有變數，位置可能未必理想從而影響樓價。
3. 再者，高鐵項目建設需時，高鐵落成後對該處的人口發展、基建、就業機會等仍有很大變數，未必一定會升值。
因此，作為買家宜小心觀察高鐵發展狀況，不妨先向當地居住的親友査問當地情況，不宜過早下決定及過份信賴英國物業Agent。
所以，如果你不想買到英國爛尾樓、名不副實的單位，你就要份外小心！盡可能親自了解準備買入的單位和多作資料搜集！

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Source: 18 Hall

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