分享文章:

Share on facebook
Share on twitter

申請英國按揭必做的6件事

申請英國按揭必做的6件事

申請英國按揭的成敗因素包括:

貸款額、首期、穩定就業、信貸評分、支出及現有債務。但每個借貸機構的批核標準不盡相同,要提升申請英國按揭的成功機會,緊記要做足以下6件事:

1. 保持收入來源清晰
不論是薪金或投資所得的收入,都要有清晰的來源。不明收入來源可引起洗黑錢嫌疑,影響按揭申請。另外,要避免大量資金進出個人帳戶,當金額超過8,000英鎊時,銀行很可能會詢問,並要求提供所有交易的證明文件。

2. 準時償還貸款和繳付帳單,包括租金
延遲還款會影響信貸紀錄至少一年。最好經直接扣帳(Direct Debit)或自動轉帳還款。最好經直接扣帳(Direct Debit)或自動轉帳還款。

3. 六個月內避免申請其他借貸
頻繁借貸會對信貸評級有負面影響,代表申請人可能有財務困難。有20%的首次置業買家因在一年內曾經申請發薪日貸款(Payday Loans)而被拒絕。另外,在購買物業前避免向朋友借錢,因為銀行可能會要求你的朋友提供長達一年的收入證明。

4. 維持穩定收入和支出
在高息週期下,借貸機構提高了壓力測試的門檻,很多時需要申請人提供過往三個月的銀行月結單。為提高核准成功率,建議申請前三至六個月內維持穩定收入和支出。並準備三至六個月的收入證明。

5. 查閱自己的信貸紀錄
在英國,有三大信貸資料庫(信貸參考機構),分別是 Experian、Equifax 和 TransUnion。建議事先從這些機構查閱自己的信貸資料,若未如理想,先改善評分再申請。如報告上顯示的資訊不準確,須聯繫相關借貸銀行解釋和更正,如果借貸銀行不配合,可聯繫三大機構申請 “Notice of correction” 解釋誤點。如果後續借貸銀行或公司不配合,可向 Financial Ombudsman Service 申請調解。

6. 確定物業出租狀態
出租物業按揭的壓力測試是基於物業能夠產生的租金收入,所以物業要有良好的出租狀態,才能成功通過壓力測試。如果物業無法出租,將無法獲得抵押貸款。

總而言之,透過事先了解自己的信貸狀況,並採取必要的措施來改善信貸評分, 合理規劃自己的財務狀況,可以提高成功申請按揭的機會。此外,對於每個借貸機構的審批標準和要求要有所了解,並遵守相關的規定和條款,有助增加申請的成功率。

分享文章:

Share on facebook
Share on twitter

「建立英國物業現金流」
免費分享會

內容包括 (2小時):

  • 最新英國房地產市況及宏觀經濟概況
  • 英國地區及房地產投資熱點分析
  • 稅務安排,如何做個聰明投資者
  • 夫婦聯名買樓的稅務策略安排
  • 如何找到全英國最平適合你的按揭。
  • 分析英國學生租務市場利弊
  • 成功實例: 運用50萬港元投資一層英國樓收租

條款及細則  |  Copyright © 2024. UK Home Limited All Rights Reserved.