根據全國房地產公司的數據，英國住房市場在2023年10月出現了價格上漲的情況，但需求持續疲軟，預計房價將在未來出現回落的趨勢。 根據全國公司的報告，與八月相比…
根據全國房地產公司的數據，英國住房市場在2023年10月出現了價格上漲的情況，但需求持續疲軟，預計房價將在未來出現回落的趨勢。
根據全國公司的報告，與八月相比，九月的房價沒有變化，全國年度跌幅為-5.3%。 北部地區的房價表現最為強勁，年度跌幅為-2.2%，而西南地區的房價表現最為疲軟，年度跌幅為-6.3%。 這告訴我們，我們正逐漸回到疫情前區域價值成長的分佈，即國家中部地區的成長較強，而較為負擔得起的地區成長較弱。
未來幾個月預計將出現進一步的價格調整。 根據八月的皇家特許測量師學會調查，需求下降的速度仍然超過供應，這意味著價格下跌和活動減少將在未來幾個月繼續下去。 八月報告的特許測量師中有更多報導了價格下跌，這是自2009年以來的最高水平。
但中期展望已改善，經濟穩定感增強。 英格蘭銀行在9月21日將基本利率維持在5.25%，打破了自2021年底以來連續14次上漲的趨勢。 這是繼八月通脹意外下降0.1%後的另一個驚喜，根據國家統計局的數據，這與許多經濟學家的悲觀預期不符。
貸款機構已經進一步降低貸款利率，以提高競爭力。 然而，他們在縮小利潤空間之前，必須降低基本利率才能使利率進一步下降。 他們還將對可能重新開始的通脹數據保持警惕，如果超出預期，可能會重新開始上調基本利率。
市場活動也相對穩定，但仍低於疫情前的平均水準。 根據英國稅務海關的數據，截至八月份，已完成的交易量為95,000宗。 在過去三個月中，這些數字比2017年至2019年的平均值低14%，同期協議的銷售額下降了11%，根據TwentyCi的數據。 根據英格蘭銀行的數據，截至九月份，抵押貸款批准進一步下降，比2017年至2019年的水準低32%。 這可能會限制交易數量，直到明年初，市場將更根據全國房地產公司的數據，英國住房市場在2023年11月出現了房價上漲的情況，但需求仍然疲軟，預計房價將再次回落。
根據全國公司的報告，十月房價成長了0.9%，使得全國年度變化率為-3.3%。 儘管這種小幅上漲對某些人來說是個好消息，但月度數據可能會有波動，我們預計房價的整體下降趨勢將繼續延續到明年。 我們的最新市場預測將於11月8日發布，其中將更詳細地說明我們對房價和市場活動的展望。
這種出乎意料的增長伴隨著數量相對穩定但仍然較低的成交量。 根據英國稅務海關的數據，九月完成的交易量為92,600筆。 雖然絕對數量有所下降，但相對於疫情前該月份的平均水平而言，這仍然是一個增長，僅低於2017年至2019年的平均水平8.9%。 這是今年三月以來的最佳成績。
然而，由於新貸款批准數量的下降，完成交易的數量可能仍然較低。 九月只批准了43,000筆新貸款，相比該月份的疫情前平均值下降了34%。 這意味著完成交易的數量也將隨之下降。
供應和庫存仍然有限，大多數調查員繼續報告供應和需求的下降，根據九月份的皇家特許測量師學會調查。 需求仍然下降的速度超過供應，這將限制交易數量並抑制房價上漲。
基本利率的不變支持了更穩定的經濟背景。 根據國家統計局的數據，九月通膨率下降至6.1%，較八月的6.2%下降，與經濟學家的預期相符。 根據這項數據和其他經濟指標，英格蘭銀行於11月2日將基本利率維持在5.25%。 牛津經濟學認為我們現在已經達到了基本利率的峰值，首次降息預計將在2024年第三季實現。
十月份的貸款利率變化不大，這表明貸款機構在擠壓利潤空間方面已經達到了極限，他們需要基本利率下降才能進一步降低利率。 相對較高的利率預計將在相當一段時間內保持不變，限制購屋者的活動並限制他們的購買力。 這將繼續限制房價成長的能力。
在滯後的土地註冊資料中，地區間的房價下跌差異越來越明顯。 威爾斯和東南部地區，包括布倫特（-5.7%）和安格爾西島（-5.5%），房價年度下跌最為明顯。 相反，諾丁漢的房價成長了9.4%。
根據Zoopla的數據，英國全境的年度租金成長率在九月維持在10.1%，僅比八月低0.1%。 在過去三個月中，除了東部、東北部和約克郡和亨伯地區外，各地區的租金增加。
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