您是否聽過「樓花」這個名詞?根據英國地產公司Hamptons的數據,在2022年,英格蘭和威爾斯售出的新樓中,有34%是樓花。那麼,究竟什麼是樓花呢?購買樓花有…

您是否聽過「樓花」這個名詞?根據英國地產公司Hamptons的數據,在2022年,英格蘭和威爾斯售出的新樓中,有34%是樓花。那麼,究竟什麼是樓花呢?購買樓花有…
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您是否聽過「樓花」這個名詞?根據英國地產公司Hamptons的數據,在2022年,英格蘭和威爾斯售出的新樓中,有34%是樓花。那麼,究竟什麼是樓花呢?購買樓花有哪些優勢和風險呢?接下來,我們將一一為您揭開這個話題的面紗。

什麼是樓花? 樓花,即指尚未完工的一手新樓。儘管這聽起來可能有些冒險,但在樓價上漲且需求旺盛的地區,購買樓花可能會帶來良好的投資回報。然而,在考慮購買樓花之前,您必須對地產開發商進行充分的調查,了解其聲譽和過去的項目,以避免落入「爛尾樓」的陷阱,同時也要考慮到日後是否難以獲批按揭貸款的風險。

購買樓花的利弊 購買樓花可能享有一些優惠,例如支付印花稅的代繳。如果您的物業符合「First Homes scheme」,作為首次置業人士,您甚至可能獲得至少30%的折扣。如果物業在興建過程中樓價上漲,當您入伙時,物業的價值可能會超過您當初支付的價格。此外,您還有機會選擇心儀的地皮、個性化的裝修風格,以及選擇所需的家電。新購買的物業通常會附帶建築商的保養期,一般為10年。而且,購買過程可能會比購買二手樓更為直接和迅速。

然而,購買樓花也存在風險。儘管物業價值有可能上漲,但同樣可能下跌,這可能會影響您的按揭貸款。施工延誤在英國是常見情況,如果延誤時間超過6個月,您可能需要重新申請按揭貸款。如果您的物業屬於大型開發項目,並且是首批落成的物業之一,那麼在入伙後的數月甚至數年內,您可能會在建設環境中生活。此外,物業的實際情況可能會與預期有所不同。值得注意的是,大多數貸款機構不提供樓花的按揭貸款,這可能會對您的貸款選擇造成影響。如果您選擇放棄交易,您可能會失去預訂費,並且在某些情況下,您可能會面臨開發商的法律訴訟,因為無論情況如何變化,您都有法律義務完成交易。

無論是追逐投資機會還是尋找自己的家,購買樓花都是一個需要仔細考慮的選擇。在做出決定之前,務必進行充分的研究,了解您所選物業和開發商的情況,以確保您做出最明智的投資。

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