您是否聽過「樓花」這個名詞？根據英國地產公司Hamptons的數據，在2022年，英格蘭和威爾斯售出的新樓中，有34%是樓花。那麼，究竟什麼是樓花呢？購買樓花有…
您是否聽過「樓花」這個名詞？根據英國地產公司Hamptons的數據，在2022年，英格蘭和威爾斯售出的新樓中，有34%是樓花。那麼，究竟什麼是樓花呢？購買樓花有哪些優勢和風險呢？接下來，我們將一一為您揭開這個話題的面紗。
什麼是樓花？ 樓花，即指尚未完工的一手新樓。儘管這聽起來可能有些冒險，但在樓價上漲且需求旺盛的地區，購買樓花可能會帶來良好的投資回報。然而，在考慮購買樓花之前，您必須對地產開發商進行充分的調查，了解其聲譽和過去的項目，以避免落入「爛尾樓」的陷阱，同時也要考慮到日後是否難以獲批按揭貸款的風險。
購買樓花的利弊 購買樓花可能享有一些優惠，例如支付印花稅的代繳。如果您的物業符合「First Homes scheme」，作為首次置業人士，您甚至可能獲得至少30%的折扣。如果物業在興建過程中樓價上漲，當您入伙時，物業的價值可能會超過您當初支付的價格。此外，您還有機會選擇心儀的地皮、個性化的裝修風格，以及選擇所需的家電。新購買的物業通常會附帶建築商的保養期，一般為10年。而且，購買過程可能會比購買二手樓更為直接和迅速。
然而，購買樓花也存在風險。儘管物業價值有可能上漲，但同樣可能下跌，這可能會影響您的按揭貸款。施工延誤在英國是常見情況，如果延誤時間超過6個月，您可能需要重新申請按揭貸款。如果您的物業屬於大型開發項目，並且是首批落成的物業之一，那麼在入伙後的數月甚至數年內，您可能會在建設環境中生活。此外，物業的實際情況可能會與預期有所不同。值得注意的是，大多數貸款機構不提供樓花的按揭貸款，這可能會對您的貸款選擇造成影響。如果您選擇放棄交易，您可能會失去預訂費，並且在某些情況下，您可能會面臨開發商的法律訴訟，因為無論情況如何變化，您都有法律義務完成交易。
無論是追逐投資機會還是尋找自己的家，購買樓花都是一個需要仔細考慮的選擇。在做出決定之前，務必進行充分的研究，了解您所選物業和開發商的情況，以確保您做出最明智的投資。
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