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2023年還值得買英國物業?

2023年環球股票債券市場因地緣政治局勢等影響更為波動。相反,在加息環境底下英國物業價格較於穩定,租金回報比香港更高。對上班一族或者生意人無瑕兼顧每日市場走勢來說,持有長遠增值兼每月有租收的物業是一個不錯的選擇。

原因還值得投資英國物業

⭐英國物業供不應求,租金持續往上升 (2022年租金上升8-15%)
⭐在高息環境下物業價格有輕微下調,長遠投資現時入貨是個好時機。加息預期已經穩定下來,2024年頭有機會減息。
⭐多元化投資策略 例如: Buy To Let (一般買樓收租), Airbnb 短租, HMO (分間房), 政府包租 (Housing Association)
⭐高收租回報率: 買樓收租BTL 6-7%+, 短租Airbnb 12-15%+, 分間房HMO 12-14%+, 政府包租 12-14%


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英國物業供不應求,租金持續往上升

英國物業仍然供不應求,英國政府每年新供應房屋的目標為300,000間,但2019年至2020年期間市場只供應243,000間,於2020至2021年期間市場供應更跌至216,000間,遠低於英國政府定下來的目標。最主要原因是2020年因疫情封城期間建屋量受到重大的影響,以及全球供應鏈緊張所致。

英國經濟增長於2020年因疫情封關收縮至9.9%之後,隨着旅遊限制的放寬及許多行業重新開放,2021年的增長為6.8%,而英國亦是歐洲國家接種疫苗百分比最高的國家之一,隨著防疫限制逐步解封,經濟復甦比預期快,2022年的經濟增長預測為5%。

去年開始英國本地人因在家工作關係,對住屋空間需求加大,更多人希望住宅有更大的工作及活動空間,觸發換樓潮,樓市成交更為活躍,相信持續到2022年。

隨着全球通脹上升及長時間的低利率環境,更有利英國樓價增長,越來越多本地人入市。

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英國物業有多種投資策略

買英國樓入門門檻相對較低,樓價由幾萬英鎊至幾十萬英鎊不等,適合海外物業投資新手。當地銀行提供買樓收租的物業貸款給海外買家,按揭成數可以做到七成半。買英國樓不需要飛往英國做交易,可以透過當地團隊遙距操作。

除了買樓收租Buy-to-let(BTL)策略外,更可以運用以下不同策略提高現金流:

分間套房House in Multiple Occupation (HMO) 
[將物業出租空間分間提高回報]

將物業分間多間套房租給多名住客,租客可以係working professional(專業人士)、學生、附近上班的工人等,回報一般比BTL高。

短租 Airbnb / Service Accommodation (SA) 
[將物業出租時間分間提高回報]

將物業交給SA營運公司,幫你去營運服務式住宅,他們通過Airbnb、booking.com等平台尋找住客,逐晚出租或短租一段時間(亦稱short let),回報比一般BTL策略高。

政府包租Housing Association (HA) 

將物業租給HA包租,從而獲取穩定及固定租金回報,包租年期由3年至10年不等,合約通常包屋內維修,業主不需要付租務管理費及沒有空租期。當地地方政府(Council)會透過HA,HA尋找業主提供適合的居所給有需要幫助的人士,HA 負責管理,Council付租金給HA,所以又稱「政府包租」

當然以上策略是需要具備相關知識及當地團隊協助,從搵盤、裝修、租務、營運管理及導師從旁指導相當重要。

UK Home Square 提供英國買樓知識、策略及當地人脈協助學員於英國物業投資路上,成功製造他們的多元化收租組合,從而達到財務及時間自由。

英國物業課程由淺入深,教識我整個買英國樓的過程及每個步驟需要注意的地方,和怎樣分析樓盤。上課期間可以隨時發問,導師解釋詳盡,課程充實。

課程覆蓋多方面知識,包括一些買英國樓有風險的地方及怎樣避開,教我們應該如何不買具有及如何獲得有用的資料於買物業前做分析。

係導師的指導下,買咗我第一個英國物業。多謝你們介紹的英國買樓團隊,好幫手,疫情期間可以搞掂成個程序!


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