倫敦樓價高漲 加速人口老化？

作為全球知名的國際都會，倫敦可能是英國最富有的城市，但因為樓價高企，令這個原本充滿活力的城市，也要面對人口老化的問題。

倫敦樓價上漲，令年輕市民負擔不起當地的居住成本。2001-2022年間，倫敦居民的平均年齡從低於34歲上升到36歲。相反，其他較小城市如布里斯托（Bristol）、卡地夫（Cardiff）以及諾丁漢（Nottingham）等的居民有愈來愈年輕的趨勢。

人口下降和低出生率亦令倫敦的人口老化比其他英國地嚴重。智庫「決議基金會」（Resolution Foundation）估計，2010年代倫敦出生率從2000年代的約千分之16下降至千分之14。英國脫歐後，越來越少年輕人移居倫敦，他們比較可能選擇其他城市。

倫敦樓價高漲，令購買物業成本超過市民收入。現在一般的物業價格是一個家庭一年收入中位數的14.1倍，令有意購買物業的人卻步，有的會靜待時機，有的甚至選擇遷離倫敦。

根據智庫「城市中心」（Centre for Cities）的分析，過去20年人口增長最快的城市是米爾頓凱因斯（Milton Keynes）、白金漢郡（Buckinghamshire）、彼得波羅（Peterborough）與劍橋郡（Cambridgeshire），而從這些地方通往倫敦不用一小時。

英國金融行業協會（UK Finance）的房貸數據顯示，倫敦首購族的年齡從2007年的31歲延後到現在的34歲。

倫敦這個英國最富有城市，逃不了人口老化這個問題。

Source: 經濟日報