【移民】在英Help to Buy英國政府幫你上車,只需要5%首期 ! 英國政府最近更新了首置優惠政策,提供20%房屋淨值貸款(倫敦則高達40%),協助任何1…

【移民】在英Help to Buy英國政府幫你上車,只需要5%首期 !

英國政府最近更新了首置優惠政策,提供20%房屋淨值貸款(倫敦則高達40%),協助任何1…
317844468 179474954668821 6896458585677298006 n


💥【移民】💥在英Help to Buy英國政府幫你上車,只需要5%首期 !

英國政府最近更新了首置優惠政策,提供20%房屋淨值貸款(倫敦則高達40%),協助任何18歲或以上的首置人士,僅以5%首期,借貸添置新樓。此輪首置優惠政策將持續至2023年3月。如港人抵英後順利受聘,並建立足夠信貸評分及紀錄,便可透過此政策,用低至5%首期置業上車。

還款以當刻樓價市值計

此計劃下每區的價錢門檻皆不同,而借貸額度絕大部分受限於自身的年收入。標準的信貸評分限額通常為4年的年薪。首置人士年薪必須夠高,才可借貸樓價的60%(倫敦)至75%(其他地區),餘下的部分則由政府借貸予市民。此部分資產淨值貸款有5年免息還款期,第六年起開始繳付利息。而實際還款額是以還款當刻的樓價市值,而非買樓時的借貸額。首置人士可選擇在任何時間繳還部分或全部貸款。

貸款額愈高利息愈高

筆者認為應審慎計算收入及日常支出,以及因高貸款額度而增加的利息支出。正常貸款息率會因首期多少而調整,一般低息率的貸款產品會要求申請者的首期付款最少達到25%或以上。若首期5%,貸款利息相應增加,加重了財政負擔。這筆利息費用或貸款並不是一個良好的債務,未能為你帶來額外收入,只是降低了置業門檻。高利率加重長遠的日常財政負擔,使人更難累積財富。

Help to Buy計劃降低了首期的門檻,原意是讓人更容易置業,但此政策僅限於新樓,而非所有房產,發展商從中受惠更多。原有借貸貸款額度的限制仍然存在,保障樓價不會大幅增加,假設在英格蘭南部或倫敦置業,經此政策購買一間價值60萬英鎊的單位,首期需要3萬英鎊。要成功申請餘下57萬英鎊的貸款,借貸夫婦必須每年收入達到14.25萬英鎊(4年年薪),一對過百萬港元年薪的夫婦如果一年都儲蓄不了3萬鎊,顯然沒有什麼理財意識。我相信此政策會令中北部較低收入的一群能夠擺脫租樓生活。

實質是Help to sell

此首置優惠政策規定必須購買新落成的房產,而不是任何樓宇。政府願意成為債主,讓人民可以借貸更多上車,實際令發展商賣出更多房產,人民轉而負擔更沉重的房產貸款。這些新樓的售價通常較二手樓漲價20%,還要繳付管理費,房產業權亦只有租賃Leasehold。謹記此計劃只容許首置人士購買新樓。今天添置的樓將會變成二手,下一個買家沒有政府資助;有需求的買家自然更有動機添置屆時的新樓。

更重要的是,發展商新樓質素參差,建造過程及日後運作牽涉公司甚多,除了發展商以外,對建築師樓、承建商及物業管理公司皆需要做足功課,盡職調查Due Diligence,才能安心買到心頭好。

靠自己不靠別人。 在英國物業上學識創造被動收入。 立即報名免費2小時課堂:https://www.ukhomesquare.com/uksignup/

英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊(廣東話 Power Team)、當地考察,達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。

#ukhomesquare #英國印花稅 #印花稅 #英國移民 #英國新聞 #移民 #英國買樓 #BNO #爛尾樓 #業主 #租客 #租樓 #物業 #投資 #倫敦 #牛津 #英國 #英國樓市 #英格蘭 #威爾士 #移民英國 #英國房地產 #bnovisa #曼城買樓 #買樓

【移民】在英Help to Buy英國政府幫你上車,只需要5%首期 !

英國政府最近更新了首置優惠政策,提供20%房屋淨值貸款(倫敦則高達40%),協助任何1…


Source

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*