【投資英國】這陷阱偏我遇上?英國「爛尾樓」中伏分享 海外投資物業,如隔山買牛,再小心也難防中招。例如英國買樓,雖然當地法制完善,但近年仍時有聽聞「中伏」個案,甚…

【投資英國】這陷阱偏我遇上?英國「爛尾樓」中伏分享
海外投資物業,如隔山買牛,再小心也難防中招。例如英國買樓,雖然當地法制完善,但近年仍時有聽聞「中伏」個案,甚…
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😣【投資英國】這陷阱偏我遇上?英國「爛尾樓」中伏分享
海外投資物業,如隔山買牛,再小心也難防中招。例如英國買樓,雖然當地法制完善,但近年仍時有聽聞「中伏」個案,甚至投資老手也老貓燒鬚。今次特約「移民旅遊」請來英國回流港人Paul,分享他買錯英國爛尾樓的個案,市場分析及給各位買家一些「防伏」建議:

投資英國.穩定升值
Paul 有投資英國不同種類的物業,當中有大有小,包含公司,半獨立式房屋、排屋及公寓,他認為投資英國有很多優點,Paul:「首先最大優點是租金很穩定,升值也很穩定;另外大家如擔心有政治風險,而不想把所有錢放在港元,港元跟美元掛鈎,覺得美元會貶值,想買其他外幣,那麼買英鎊這刻便是好時機,因為現在可趁低買入。」

買錯樓花.退款被拖
雖然Paul 是經驗投資者,但也不幸碰上了英國爛尾樓陷阱,Paul :「其實是我太太在網絡上,沒有經中介就在曼徹斯特買了地產商的樓花,她在2016年買入,原定2018年落成,地產商表明如在2020年仍沒建成便會退款;惟到了2020年12月31日,工地竟完全沒動過,我要求退款,地產商卻一直拖延,也沒解釋,無論怎問也不理會。」Paul 話買樓花,都知道要特別小心,而他太太其實也有查過地產商背景紀錄,確認它建過樓,也在進行多個項目,可就是那麼倒楣,碰上了這麼不好的公司。」

Paul 現已透過經律師追討退款,如對方再不還款,便會把它清盤。究竟「爛尾」樓在英國是否仍很常見?Paul :「我不會這樣說,普遍正常其實都不會爛尾。以前買英國樓有爛尾大家都知,最近反而很少出現,可能是香港的中介有進步,香港的買家也有進步,又或許是法例有進步,而香港整體買家也比從前小心,最近已是少有聽聞。」

錢放律師.勿付地產
樓花本來就存在不確定因素,英國買樓也確實有10%買家,有機會碰上爛尾樓,像Paul 的例子,他的「爛尾」地產商之前確實也記錄良好,所以Paul 也無奈地說:「其實都很難完全避免。雖然英國的法例相比別國已算很完善,但也不代表它每方面的保障都那麼完善,只要有少許漏洞,便有貪錢的人,會製造這些陷阱。但只要你小心點,仍可以避免到8至9成。」

Paul 說買現樓或準現樓,便是很好的方法。但如果一定要買樓花,便要注意幾點,首先是那個地產商要信譽良好,其次是不能給過多的訂金,第3是要用自己的律師,Paul :「付買樓的訂金,要保存在自己律師處,不可讓發展商動到你的錢。只要發展商動不了你的錢,它便沒辦法騙你的錢,故這點很重要。」

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