【房源告急！英國學生租房有咩困難？】 一年級學生通常會被保證在大學宿舍中佔有一席之地。然而，今年夏天，他們的大學告訴許多人，宿舍已經超額認購，有些甚至為本科生…

【房源告急！🇬🇧英國學生租房有咩困難？】

一年級學生通常會被保證在大學宿舍中佔有一席之地。然而，今年夏天，他們的大學告訴許多人，宿舍已經超額認購，有些甚至為本科生提供經濟激勵措施，讓他們住在校外。

並非每個學生和大學都在苦苦掙扎，但定制住宿不足以及私人業主提供的房產不足，意味著一些地區極度缺乏合適的租金。

一些學生不得不和父母一起住在家裡，而一些學生則在臨時住所，直到他們找到更多的永久住所。那些不得不在鄰近城鎮租房並通勤上學的人無法在他們選擇的城市享受學生生活。最糟糕的是，一些學生不得不拒絕今年的錄取通知書，因為他們根本找不到家。

為什麼今年會出現嚴重短缺？

問題是由多種因素造成的：

1. 前所未有的需求。這麼多學生沒有住宿的最大原因是今年開始上大學的人數眾多。疫情導致許多本科生推遲了 2021 年的學位，這使某些地區的住宿需求幾乎翻了一番。

這是在前兩年已經蓬勃發展的學生人數之上。 2020 年，創紀錄的 570,000 名學生被英國高等教育機構錄取（根據 UCAS 的數據）。儘管這一數字在 2021 年（562,000 人）略有減少，但本學年國際學生的需求增加了 3%，英國 18 歲學生的申請增加了 1,600 人。

2. 沒有足夠的專用學生宿舍。在需求急劇上升的同時，學生租房的供應量卻在下降。在專用學生領域，與 2018 年（StuRents）相比，2020 年的規劃申請下降了 47%，這嚴重影響了 2021 年和 2022 年的新建項目。連同提出的各種建築工作障礙由於疫情的限制，這意味著沒有提供足夠的新住宿單位。

3. 私人租賃部門 (PRS) 庫存不足。對“買房出租”行業監管的加強，加上更大利潤的誘惑，已經看到一些業主轉向 Airbnb 和Holiday Let。其他人則乾脆拋售並完全退出市場，要麼是因為這一直是他們的長期投資計劃，要麼是由於最近房地產價值的上漲，他們被鼓勵套現。

4. 庫存周轉量減少。一些現有的學生，通常會在第一年之後搬到不同的住所，但他們選擇留在原地。他們意識到那裡缺乏選擇，並且不想冒險完全失去城市中的房屋或幾乎可以肯定的租金上漲。這意味著進入市場的出租物業流量與“正常”年份不同。

5. 學生們無法在大學宿舍獲得一席之地的學生只能在 PRS 中尋找，截至 7 月的一年中，英國的平均每月費用上漲了 12.3% — 平均每月上漲 115 英鎊。不斷上漲的能源和家庭營運成本意味著對營運成本更低的小型房產的需求大幅增加，學生們只是選擇兩居室和三居室公寓之外。

HMO 提供可靠投資機會的四個關鍵原因：

1. 租金收入有保障。一些業主擔心學生不付錢，但他們通常是可靠的租戶。為了保護自己免於自掏腰包，您可以：
讓他們都簽署一份租約，同意承擔連帶責任。這意味著他們有義務作為一個團體支付全部租金，所以如果有人離開或不支付，剩下的學生必須補足他們的租金份額。

2. 請他們的父母擔任擔保人。這意味著如果他們的孩子違約，他們必須支付房租，如果租約結束時有任何損壞，您有額外的經濟保障。需求強勁且持續。大多數大學都超額認購，這意味著每年都有來自學生的強勁需求。只需找出最受歡迎的地區，就可以挑選願意支付最優惠學生租金的申請人。

3. 這是一個定期的 12 個月的租約。即使學年從 9 月持續到 7 月初，大多數業主還是要求學生簽署一份為期 12 個月的租約。這對學生來說通常沒問題，因為他們經常在整個夏天繼續工作、學習或繼續他們的社交生活。當他們離開時，通常是在 12 個月的租約結束時，他們往往會給予足夠的通知。

4. HMO的營運成本通常更高。維護和管理的持續成本將高於單次出租(Single Buy-to-let)，但按每個房間收費應該會給你足夠的租金收入來支付額外的支出，同時還能留下額外的利潤。

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Source: Your Move
Photo Credit: The Guardian

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