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為何投資英國物業?

英國物業供不應求,租金持續往上升 (2022年租金上升8-15%)

在高息環境下物業價格有輕微下調,長遠投資現時入貨是個好時機。加息預期已經穩定下來,2024年頭有機會減息

多元化投資策略 例如: Buy To Let (一般買樓收租), Airbnb 短租, HMO (分間房), 政府包租 (Housing Association)

高收租回報率: 買樓收租BTL 6-7%+, 短租Airbnb 12-15%+, 分間房HMO 12-14%+, 政府包租 12-14%

英國物業投資策略

買英國樓入門門檻相對較低,樓價由幾萬英鎊至幾十萬英鎊不等,適合海外物業投資新手。當地銀行提供買樓收租的物業貸款給海外買家,按揭成數可以做到七成半。買英國樓不需要飛往英國做交易,可以透過當地團隊遙距操作。

除了買樓收租Buy-to-let(BTL)策略外,更可以運用以下不同策略提高現金流:

分間套房
House in Multiple Occupation (HMO)

將物業分間多間套房租給多名住客,提高回報。租客可以係working professional(專業人士)、學生、附近上班的工人等,回報一般比BTL高。

短租
Airbnb / Service Accommodation (SA) 

將物業交給SA營運公司,幫你去營運服務式住宅,分間出租時間提高回報。他們通過Airbnb、booking.com等平台尋找住客,逐晚出租或短租一段時間(亦稱short let),回報比一般BTL策略高。

政府包租
Housing Association (HA) 

將物業租給HA包租,從而獲取穩定及固定租金回報,包租年期由3年至10年不等,合約通常包屋內維修,業主不需要付租務管理費及沒有空租期。當地地方政府(Council)會透過HA,HA尋找業主提供適合的居所給有需要幫助的人士,HA 負責管理,Council付租金給HA,所以又稱「政府包租」。

當然以上策略是需要具備相關知識及當地團隊協助,從搵盤、裝修、租務、營運管理及導師從旁指導相當重要。 UK Home Square 提供英國買樓知識、策略及當地人脈協助學員於英國物業投資路上,成功製造他們的多元化收租組合,從而達到財務及時間自由。

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出租

管理

裝修

「英國裝修系列」

出租物業不需要豪華裝修。 要識尋找適合的裝修物料,出租物業一般講求耐用,中等價錢,容易維修,容易更換。太豪華的裝修會有機會拉低投資回報,所以裝修時需要取得一個平衡。可信的裝修團隊是關鍵,因為他們的人手和裝修材料供應都會比較穩定。

成功個案

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香港人過去10年的財富建立大部份建立於物業價格增長上。樓價高企和辣招環境下,香港物業再沒有以往的投資價值。錯過了香港物業10年前的升浪,不要錯過2024年英國物業上車機會。

如果你唔想再錯過一次又一次嘅英國買樓機會,就要即刻參加我們的英國物業投資課程!

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內容包括 (2小時):

  • 最新英國房地產市況及宏觀經濟概況
  • 英國地區及房地產投資熱點分析
  • 稅務安排,如何做個聰明投資者
  • 夫婦聯名買樓的稅務策略安排
  • 如何找到全英國最平適合你的按揭。
  • 分析英國學生租務市場利弊
  • 成功實例: 運用50萬港元投資一層英國樓收租

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