英國窩UK Home Square - 英國物業投資、教學、當地英國團隊 (廣東話)

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英國窩UK Home Square 透過教學、當地英國團隊（廣東話 Power Team)、當地考察，達到一站式服務令學生在香港有系統地購買到英國二手物業。學生可以借助UKHS在英國的當地團隊和人物關係包括: 二手物業經紀Sourcing Agent, 按揭代理 Mortgage Broker,區內裝修團隊 Builder, 物業管理公司 Letting & Management Agent , 英國執業律師, 會計師 (solicitors and accountant) 。香港人過去10年的財富建立大部份建立於物業價格增長上。樓價高企和辣椒環境下,香港物業再沒有以往的投資價值。錯過了香港物業10年前的升浪，不要錯過2023年英國物業上車機會。

我們的經驗

從買樓教學到、實踐買樓、稅務安排、律師團隊、裝修團隊、搵樓經紀、仔女升學、尋找適宜校網區

超過5000+個學生參加過我們的的講座

好多學生成功移民英國

買到適合自己和家人的安樂窩

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我們不定期會有實戰團出發到英國

當地團隊帶你認識英國物業的所有細節

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上個月剛剛裝修了這棟漂亮的半獨立屋，可供購買或出租！

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屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！😱 英國物業投資| 香港人英國買樓

屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！😱 英國物業投資| 香港人英國買樓
在英國買樓要注意的項目比較多。一旦唔小心，有機會跌入一些小陷阱。一般初級投資者少數會留意屋頂的狀況。如果屋頂需要更換的時候好大機會需要花費£6,000以上。買物業時，必須留意屋頂狀況啦。如果有興趣了解更多英國物業投資細節請以下片段留言給我們。

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本分享內容純粹用作學術用途，並非投資意見，亦不構成任何投資產品之要約、要約招攬或建議。

港幣$8500 【英國創穩定被動收入】投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？
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買樓或租樓？值得投資嗎？移民曼城 |UK Property Investment - Terrace House | Buy To Let | Passive Income
https://youtu.be/Y3wzYzw1xxs

【英國睇樓系列】100萬港幣首期上車盤🤩|回報高達14%|政府包租五年|後花園擴建
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小心啊!! BNO 移民英國必備, 不做必定後悔!
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屋頂都有陷阱？去水喉生草、買了就要交沉重的學費！😱 英國物業投資| 香港人英國買樓

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「尋找落腳點」|香港人英國生活 |點解香港人選擇雷丁？火車23分鐘到倫敦！

🏃‍♂️ 🏃‍♀️倫敦的確是英國最多工作機會的城市單，樓價租金實在太高。🏃‍♂️ ...

🏃‍♂️ 🏃‍♀️倫敦的確是英國最多工作機會的城市單，樓價租金實在太高。🏃‍♂️ 🏃‍♀️好多香港人尋找倫敦周邊城市做落腳點。🏠購買物業在英國或在香港地點都是一個非常重要的考慮。高速鐵路連接倫敦周邊市鎮，拉近生活空間。雷丁為例樓價三年來升幅超過三成。

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呢條片咧我帶大家去睇下雷丁
睇下點解香港人咁鐘意雷丁呢個小城市
我之前同大家有講過咧
呢個新嘅鐵路/高速鐵路
好多時就會拉近一個生活空間
Elizabeth Line
如果你如出機場都會快咗
或者有啲人咧好多香港人
鐘意住Slough或者Reading
就會出市中心雷倫敦快咗
有兩個Option: Rail or Elizabeth Line
Elizabeth Line就平啲
Rail就貴啲
但系就快啲睇下個人選擇啦
高速鐵路HS2
直達去到倫敦
縮短由倫敦去曼城時間
好多香港人咧去英國
就會需要揾一個落腳點
倫敦周邊城市咧
因為始終系比較方便啦
同埋去接近香港嘅生活
我記得我系6月18年
帶咗投資者/學生去倫敦
就睇我一個Flip一個投資項目噉
嗰陣時仲系裝修緊
呢幅相就喺Paddington Station
就話十二月2018年就會完工
我由我2017年開始教英國投資物業嘅課程開始
叫啲同學仔要留意鐵路發展
例如Elizabeth Line
HS2 高鐵發展
沿住呢條線嘅城市咧
好多時咧個物業價格
都會有一個上升趨勢
如果你睇雷丁
兩三年升咗最少30%
好多時咧都一定delay
但系只不過冇佢delay咁耐
2022英女王Queen Elizabeth做剪綵開幕
Oracle系一個系當地一個比較大嘅商場
Oracle呢度出嚟有一條河
好多人喺度食嘢
我就搭返train倫敦啦
一個站23分鐘由Reading返到倫敦市中心paddington station
香港人咁鐘意Reading其實都有個原因
環境好舒服, 北部有好多好學校
有3間outstanding學校
2間independent school
5間good學校
好多時Caversham個地方度
買英國物業投資又好
自住又好都要留意一下
新發展項目
新嘅火車站
好多Council都會有regeneration program
Council就擺一啲錢落去
吸引新公司入嚟
平租畀一啲企業
如果城市有一啲regeneration program
城市發展會好啲
物業/人口增長
下一條片我會講系邊一區有council 有regeneration planning

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【英國睇樓系列】100萬港幣首期上車盤🤩|回報高達14%|政府包租五年|後花園擴建|Rear Extension, 14% Gross Yield

...

我的物業交給政府包做五年，幫我減少咗頭痛，慳返唔少雜費和管理費，回報14%！！後花園擴建，100萬港幣首期上車盤🤩睇到最尾講俾你聽點解我選擇這個投資策略。🤩

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BNO 移民英國 - 英國按揭還息不還本, 好處壞處和你分析 !
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0:00:00 Intro
0:00:26 9房HMO (套房物業)
0:00:40 Feature Wall 特色牆
0:00:54 必須遵守防火條例
0:01:05 鏈接式火警鐘
0:02:22 要注意當地市政府的條例
0:03:23 廚房位置就是Rear Extension
0:03:33 Rear Extension 增加物業可用空間，同時令到物業價值上升
0:04:30 利用晚上凌晨時段較平能源價格
0:05:12 每間出租套房必須有窗口
0:05:53 開則的重要性，把可用空間發揮到最大
0:06:46 業主傢俬套裝較方便和慳錢
0:07:29 當地市政府做租客 (Housing Association)
0:07:48 政府資助生活計劃 (Supported Living Scheme)
0:08:03 五年穩定收租
0:08:07 物業維修開支全包
0:08:13 能源費用租客負責
0:08:24 一星期租金£900
0:08:30 整個物業每個月現金流高達£3,897
0:10:07 Swinton Square 購物廣場

Subtitle
現在我們交給了Council
做Support Living
現在來到Swinton
這個物業出現的不太大
是Full Terrace
這是一個9房HMO
我們進去看看9房HMO
我們看到這面牆是原本的牆壁
那麼我們做了個feature wall
原本的壁都是這樣的
有一點點特色
另外這邊吧就是我們叫做fire control(火控板)
因為做HMO有防火條例
每一間房間和廚房
一定要有smoke alarm
和mono carbon dioxide alarm
如果其中一個alarm去啟動
全屋的alarm都會啟動
所以我們叫做intern link smoke alarm
如果做HMO就一定要有
這些Common Area都是木板
那就容易點管理
還有幾間房吧
我們看看這個Common Area
這裡就是廚房和餐廳的地方
這是一個Leasure Area
這裡是一個梳化
這裡是一個餐廳
我們會分享這些公共空間
廚具物放在這裡
每一個人每間房都會有自己的櫃
因為HMO五房以上有不同的規例
每個Council都有不同的規例
那些規定是不是這樣呢
我們這裡這是有兩set的廚房呢
因為是九房HMO
9 個不同的租客這麼所以吧
那邊也有一set的煤氣爐的
那就他們可以share一點做飯的工具吧
這是Council 的規例
一定要有的
洗衣機
而且都有洗碗碟機
為什麼要有洗碗碟機呢
他們
因為他們不太喜歡洗碗
洗碗碟機在這裡也很重要
地方比較乾淨
公共空間也有它的規格
Council規定共用空間面積最低要求
屋後邊的花園
做石頭的
不要做草,因為做草很麻煩
九個客人,哪一個做剪草呢?

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港幣$8500 【英國創穩定被動收入】投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？| UK Passive Income

一般香港人好少講里兹(Leeds)這個城市，你可能不知道Leeds是英國第四大人口的城市。🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】 ...

一般香港人好少講里兹(Leeds)這個城市，你可能不知道Leeds是英國第四大人口的城市。🤩港幣$8500 🤩【英國創穩定被動收入】投資曼城周邊城市可以選擇邊一區？英國北部城市歷史以來，好多都是煤礦生產行業。但現在的Leeds是英國健康科技的重要城市。

踏入2023年市況波動下有什麼值得投資？
現在高息環境下無風險底下定期存款可高達4.1%。要找到值得投資的工具，需要巧點功夫。

#HubertSir教租英國樓三招對付租霸
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0:0:00 Intro
0:0:35 - Ex Council House, 前政府房屋
0:0:53 如何知道私人或政府房屋？
0:1:10 在香港投資者購買的
0:01:29 出租物業想容易打理最好較少花草樹木
0:02:22 當地一些關係，幫買家成功購買這個物業
0:03:17 這區有較好學校網絡
0:03:35 校網是買家其中一個考慮
0:04:47 關鍵在於速度和關係所有文件準備好
0:05:44 簡單裝修，以適合當地家庭租客
0:06:47 一般會用樓梯位做儲物空間
0:06:55 裝修其中一個關鍵是換新地氈
0:08:48 裝修洗手間可以大大提升提升質素
0:08:52 可以快啲成功出租
0:09:03 用同一款的物料，可以慳一啲錢
0:10:40 買入價 £130,000 折扣£7,000
0:11:02 租金大概£850
0:11:15 租金回報 7.8%

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